나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61629 [1] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61629 [1] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경61629
• 주소: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
• 용도: 임야

순천지원 경매4계 2024타경61629 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 | 감정가: 109,662,000원 | 최저가: 31,442,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경61629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61629 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5

용도: 임야

감정가: 109,662,000원

토지면적: 5,222.00㎡ (약 1,579.6평)

토지 지분율: 100% (자료 상 '522200'으로 기재되어 있으나, 통상적인 지분율 표기와 달라 전체 면적 소유로 해석)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 "월산3구마을" 북측에 위치하고 있습니다. 주위는 농촌마을과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 인근까지 소형 차량의 접근은 가능하나, 본건 자체는 맹지인 상태입니다. 현재 자연림으로 이용 중에 있으며, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토지거래허가구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 권리관계가 정리되는 경매 유형입니다. 다만, 형식적 경매라 하더라도 낙찰 후 권리 변동 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 추가적인 권리상의 문제는 없어 보이나, 최종 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근 "월산3구마을"이 주거 지역의 역할을 하고 있으며, 농경지와 임야가 발달된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 향후 여수시 율촌면 일대에 대규모 택지개발 사업(율촌지구 개발사업)이 추진됨에 따라, 지역 경제 활성화 및 관련 편의시설의 확충 가능성이 존재합니다. 현재 시점에서는 인근 마을 및 여수시내 접근성을 통해 기본적인 생활 편의를 얻을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 여수시 율촌면에 소재하고 있으며, 율촌면사무소, 율촌도서관, 율촌보건지소 등 기본적인 면 단위 행정 및 생활 편의 시설이 있습니다. 또한, 인근에 여수공항이 위치하고 있어 항공 교통 이용이 편리하며, 여자만 인근의 자연환경을 누릴 수 있습니다. 최근 율촌면 일대에 아파트 건설 계획 등 주거 환경 개선 사업이 추진되고 있어, 향후 생활 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 맹지: 본건 토지는 현재 인접 도로와 직접적으로 연결되지 않은 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보가 필수적이며 이는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

나. 토지이용계획 상 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있어, 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

다. 개발 불확실성: 율촌지구 택지개발 사업이 논의되고 있으나, 사업 규모 축소 및 단계별 추진 등 사업 추진 과정에서 불확실성이 존재합니다.

라. 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 검색 결과에서 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 개발 사업 추진 과정이나 주변 환경 변화에 따라 발생 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리에 위치한 임야입니다. 현재 자연림 상태로 이용 중이며 맹지라는 단점이 있으나, 주변으로 대규모 택지개발 사업이 추진되고 있어 향후 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 형식적 경매로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 20%의 높은 매수신청보증금이 요구되는 점은 유의해야 합니다. 토지이용계획상의 제약과 맹지라는 점을 고려할 때, 직접적인 건축이나 개발보다는 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

가. 개발 기대감: 여수 율촌지구 개발사업은 상당한 규모로 추진되고 있으며, 이는 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

나. 저평가 가능성: 임야라는 용도와 맹지라는 점으로 인해 현재 가치가 낮게 평가될 수 있으나, 향후 개발 계획이 구체화될 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다. 주변 개발 호재: 율촌2산단, 율촌 융복합물류단지 조성 등 다양한 개발 계획과 함께 신규 아파트 공급 계획도 있어, 지역 활성화에 대한 기대감이 높습니다.

라. 100% 지분 소유: 본건은 토지 전체 지분을 소유하는 물건으로, 향후 개발 시 소유권 분쟁의 소지가 적습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계