나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [2] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 466-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [2] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 466-17 임야 경매

• 사건번호: 2024타경50173
• 주소: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 466-17
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2024타경50173 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 466-17 | 감정가: 8,145,000원 | 최저가: 5,702,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경50173 (2)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 466-17

용도: 임야

감정가: 8,145,000원

토지면적: 543.00㎡ (약 164.26평)

토지 지분율: 54300 (전체 토지 면적에 대한 지분율 표기로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 박OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재함, 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리에 소재하고 있으며, 월출산 인근에 위치할 가능성이 있습니다. 군서면은 교육, 복지, 보건의료, 상업, 금융 및 행정 시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통망으로는 영암읍, 삼호읍 등 주요 지역과 연결되는 지방도가 있으며, 영암군은 농어촌버스를 운행하고 있습니다. 최근 영암군은 대중교통 혁신 정책을 추진하며 친환경 저상버스 도입 등을 통해 교통 편의성을 높이고 있습니다. 다만, 물건지 자체의 접근성은 지적도상 맹지라는 점과 주변 도로망과의 연계성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 박OO 채권자에 의한 강제경매로 진행되는 부동산입니다. 소유자이자 채무자는 전OO입니다. 등기부등본상 권리분석을 통해 추가적인 권리 변동 사항 및 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 또한, 특이사항으로 기재된 '분묘기지권'은 해당 토지 위에 분묘가 존재하며, 분묘의 기지에 대한 토지 사용권을 인정하는 권리로서, 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

군서면은 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설 및 행정 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 영암군은 '누구나 무료 버스' 정책 등을 통해 대중교통 이용 활성화를 꾀하고 있으며, 군서면 기초생활 거점조성사업 등을 통해 지역 생활 환경 개선을 추진하고 있습니다. 주변 지역으로 월출산 등 관광지가 있어 관광 관련 잠재력은 있으나, 본 물건지가 직접적인 상업 활동과 연관되기보다는 토지 자체의 이용 가치가 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

군서면 소재지에는 교육, 복지, 보건의료, 상업, 금융 및 행정 시설이 자리하고 있습니다. 또한, 군서면 기초생활 거점조성사업을 통해 어울터 조성, 안전보행로 설치 등 주민 생활 편의 증진을 위한 사업이 추진되었거나 추진될 예정입니다. 하지만 문화체육 시설 등은 부족할 수 있습니다. 영암역이 개통 예정이나 접근성 문제가 지적되고 있으며, 대중교통 이용 시 군서면 내에서의 이동 편의성이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 분묘 설치 및 관리를 위한 토지 사용권을 의미하므로, 토지 개발이나 매각 시 분묘 이장 문제 등으로 인해 분쟁이 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '지적도상 맹지'라는 점은 해당 토지로의 직접적인 출입이 어렵다는 것을 의미하므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보가 필요합니다. 검색 결과에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 과거 군서면 월곡리에 공사 중단된 임대아파트가 장기 방치 건축물 예비 사업 대상지로 선정된 이력이 있으나, 본 물건 토지와는 직접적인 연관성이 없을 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 임야로서 토지 자체의 면적은 543.00㎡ (약 164.26평)이며, 감정가는 8,145,000원입니다. 토지 가격 자체는 비교적 낮게 책정되어 있으나, 분묘기지권이 존재하고 지적도상 맹지라는 점은 큰 제약 사항입니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 상당한 어려움과 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 실질적인 토지 이용 계획 수립 및 분묘 관련 문제 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 낮은 감정가: 현재 감정가가 낮게 책정되어 있어, 권리 관계 및 토지 이용 제약을 해결할 수 있다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 토지 자체의 활용 가능성: 분묘 및 맹지 문제를 해결할 경우, 임야로서의 가치나 전원주택 부지, 소규모 농지 등으로 활용될 잠재력이 있습니다. (인근에 카페, 펜션, 풀빌라, 전원주택 부지 등으로 활용 가능한 토지 매물 정보가 있습니다.)

- 지역 개발 가능성: 영암군은 지속적으로 지역 개발 및 대중교통 개선 사업을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 분묘기지권의 구체적인 내용과 범위를 확인하고, 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 가능성 및 소요 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계