나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [3] 전라남도 영암군 군서면 496-14 월곡리 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [3] 전라남도 영암군 군서면 496-14 월곡리 창고시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경50173 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 호동길 56-48 | 감정가: 290,962,740원 | 최저가: 203,674,000원 | 용도: 창고시설

1. 목포지원 2024타경50173 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경50173 (3)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 496-14 월곡리

용도: 도로

감정가: 290,962,740원

토지면적: 1883.00㎡ (약 569.55평)

건물면적: 262.77㎡ (약 79.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 박OO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록10 지상 제시외 수목 매각 포함, 비닐하우스 매각 제외.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 농촌 지역으로, 주변에 전라남도 영암군 군서면 월곡리 496-14 주소를 가진 토지와 건물이 있습니다. 주변 지역은 주로 주거지 및 농경지로 이루어져 있으며, 일부 창고 시설 등도 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 교통 상황

본 물건의 상세한 교통 접근성에 대한 정보는 감정평가서 요약표에 구체적으로 명시되어 있지 않습니다. 다만, 영암군 군서면 월곡리 일대는 지역 도로망을 통해 접근이 가능할 것으로 보이며, 인근의 주요 도로와의 연결성은 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지의 구체적인 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 상세 내용은 감정평가서 요약표에 기재되어 있지 않습니다. 다만, 해당 물건의 주된 용도가 '도로'로 명시되어 있어, 도로로서의 기능 및 관련 법규의 적용을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 제시목록 외의 물건

본 물건은 제시외 건물 및 수목을 포함하여 매각됩니다. 다만, 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.6. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부와의 차이에 대한 구체적인 내용은 감정평가서 요약표에 기재되어 있지 않습니다.

1.7. 기타 참고사항

본 물건은 '도로' 용도의 토지로서, 법정지상권 성립 여지가 있는 특수 물건입니다.

1.8. 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역

건물감정평가요항표의 상세 내용은 제공되지 않았습니다. 다만, 총 건물 면적은 262.77㎡이며, 이는 약 79.52평에 해당합니다.

1.9. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 전OO이며, 채무자 또한 전OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 가장 주목할 만한 권리 분석 사항은 '법정지상권'입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 토지 소유자가 아닌 제3자가 토지 위에 건물을 소유하고 있을 경우, 토지 소유자의 변경이나 매각으로 인해 토지 사용에 대한 권리가 문제가 될 수 있음을 의미합니다. 본건의 법정지상권 성립 여부는 낙찰 후 법적 검토가 필요하며, 물건 명세서 등 상세 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본 물건은 '도로'로 용도가 지정된 토지이며, 영암군 군서면 월곡리 지역에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지 및 주거지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 '작은영토'(칼국수), '화담카페', '진국명가'(순대국) 등 식당들이 일부 확인되나, 이는 월곡리 지역 전체의 생활 편의 시설을 일부 나타내는 것으로, 해당 토지 자체의 직접적인 상권 영향과는 거리가 있을 수 있습니다. 도로 자체의 상권 분석은 어렵지만, 주변 지역으로의 접근성 제공 역할을 할 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

본 물건이 소재한 전라남도 영암군 군서면 월곡리 지역은 전반적으로 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 지역 주민을 위한 식당 등이 일부 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 주요 생활 편의 시설은 영암군 내 다른 지역이나 인접 도시를 이용해야 할 가능성이 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '도로'로 지정된 토지의 특성상, 공공의 이용 목적이 강하며, 사적인 개발이나 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물과 수목은 매각에 포함되나, 비닐하우스는 제외되는 등 포함/제외 물건에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리에 소재한 '도로' 용도의 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 감정가는 약 2억 9천만 원이며, 토지 면적은 1883.00㎡, 건물 면적은 262.77㎡입니다. 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 도로 용도 및 농촌 지역이라는 점을 고려할 때, 투자 가치는 해당 물건의 실제 이용 가능성, 법적 제약 해소 방안, 그리고 향후 개발 가능성 등에 따라 달라질 것입니다.

1.14. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 시, 해당 토지의 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다. 지역 도로로서의 공공적 가치 외에, 인근 토지와의 연계 개발 가능성 또는 농로 등 실질적인 사용 가치를 분석해 볼 수 있습니다. 농촌 지역의 특성을 고려하여, 주변 개발 계획이나 토지 이용 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계