나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [1] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산98-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [1] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산98-1 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경50173 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산98-1 | 감정가: 5,040,000원 | 최저가: 3,528,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경50173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경50173 (1)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산98-1

용도: 임야

감정가: 5,040,000원

토지면적: 444.00㎡ (약 134.3평)

토지 지분율: 44400 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 목록9 제시 외 수목 매각 포함, 지적도상 맹지

2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리에 위치한 임야입니다. 총 감정가는 5,040,000원이며, 토지 면적은 444.00㎡ (약 134.3평)입니다. 건물은 없으며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 본 경매는 채무자 전OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 박OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

3. 입지조건

영암군 군서면은 월출산 국립공원의 서쪽에 자리한 지역으로, 역사와 문화가 살아 숨 쉬는 구림마을이 인근에 있습니다. 이러한 역사적 배경은 지역의 문화적 가치를 높여주지만, 동시에 개발 측면에서는 제한 요소로 작용할 수도 있습니다.

주변 시설로는 학교(영암구림초등학교, 영암구림중학교 등)와 일부 편의시설이 있으나, 대규모 상업 시설이나 교통 인프라가 집중된 지역은 아닙니다. 본 물건지는 지적도상 맹지[cite:user]이므로 차량 접근이 용이하지 않을 수 있으며, 이는 향후 활용에 제약을 줄 수 있는 부분입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주변 환경은 대체로 자연녹지 또는 농경지 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4. 권리분석

본 사건은 부동산강제경매로, 소유자는 전OO입니다. 채권자는 박OO이며, 채무자 겸 소유자인 전OO의 재산에 대해 경매가 진행됩니다. 특별한 권리 제한 사항이 명시되어 있지 않으므로, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 말소기준권리 이후의 권리를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등을 추가로 확인해야 합니다.

5. 상권분석

영암군 군서면은 현재 대규모 상업 지구보다는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 영암읍 지역의 경우 일부 식당, 편의점, 제과점 등이 운영되고 있으나, 군서면 자체의 상권은 제한적일 가능성이 높습니다. 본 물건지는 임야이므로 직접적인 상권 형성과는 거리가 멀지만, 인근 지역의 개발 계획이나 인구 변화 추세는 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 영암군에서는 도시 개발 사업을 통해 신도시를 조성하고 문화, 교육, 상업 기능 복합화를 추진하고 있습니다. 이러한 개발이 군서면 인근까지 확대된다면 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

6. 생활정보

군서면은 영암군청이 위치한 영암읍에서 북쪽에 자리하고 있으며, 영암읍까지의 접근성을 고려해야 합니다. 영암읍에는 군청, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 영암구림초등학교, 영암구림중학교 등이 있어, 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 또한, 영암군은 왕인문화축제, 월출산 국화축제 등 다양한 축제와 연계한 관광 자원을 보유하고 있어, 지역의 문화적 특색을 느낄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다. 이는 시간과 비용이 소요될 수 있는 중요한 리스크입니다.

- 임야: 산림 지역으로, 개발 시 산지 전용 허가 등 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 개발 가능성보다는 현 상태로서의 가치 또는 자연 친화적인 활용 방안을 고려해야 합니다.

- 주변 개발 현황: 군서면 월곡리 지역의 개발 계획이나 규제 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 공사 중단된 임대 아파트 부지 개발 관련 사업이 있었던 점으로 보아, 지역 개발에 대한 관심이 있었으나 구체적인 진행 상황은 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리에 위치한 임야로, 444.00㎡ (약 134.3평)의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 조건이 될 수 있습니다. 또한, 임야라는 특성상 개발보다는 보전 또는 자연 이용 목적에 더 부합할 수 있습니다.

영암군 자체는 역사적·문화적 가치가 높고, 최근 도시 개발 계획 등을 통해 지역 활성화를 꾀하고 있으나, 군서면, 특히 본 물건이 위치한 월곡리 지역의 구체적인 개발 현황 및 전망은 추가적인 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 비교적 낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

- 자연 친화적 활용: 전원생활, 주말 농장, 또는 조용한 휴식 공간 마련 등 자연을 활용한 목적에 적합할 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 영암군 전반의 개발 계획 및 투자 유치 동향을 고려했을 때, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 가능성을 배제할 수 없습니다.

투자를 고려하신다면, 맹지 해소 방안, 산지 이용 관련 법규, 그리고 해당 지역의 개발 계획 및 실현 가능성을 다각도로 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매3계