나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [5] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산81 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [5] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산81 임야 경매
- 사건번호: 2024타경50173
- 주소: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산81
- 감정가: 4,890,000원
- 최저가: 3,423,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
목포지원 경매3계 2024타경50173 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산81 | 감정가: 4,890,000원 | 최저가: 3,423,000원 | 용도: 임야
1. 목포지원 2024타경50173 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경50173 (5)
소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산81
용도: 임야
감정가: 4,890,000원
토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)
토지 지분율: 19800 (전체 지분으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 전OO
채무자: 전OO
채권자: 박OO
특이사항: -
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산81에 위치한 임야입니다. 군서면 소재지 인근이나 산간 지역에 위치할 가능성이 높으며, 정확한 주변 환경은 현장 확인이 필요합니다. 지적도상 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 접근이 어려운 상태입니다. 이는 토지 이용에 있어 가장 큰 제약 조건이 될 수 있습니다. 가장 가까운 행정복지센터는 영암군 군서면 행정복지센터이며, 이는 군서면 월곡리 부근에 위치해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(전OO)으로 파악됩니다. 채권자는 박OO입니다. 권리 분석 상으로는 특별히 복잡한 권리 관계가 나타나지는 않으나, 경매 절차 진행 중 추가되는 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 사항은 맹지라는 점으로, 이는 토지의 가치를 크게 저하시키는 요인이 될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
소재지가 임야이고 맹지인 점을 고려할 때, 본 물건 자체의 상권은 존재하지 않는다고 볼 수 있습니다. 인근에 위치한 군서면 소재지에 기본적인 상업 시설 및 행정 서비스 시설이 밀집해 있을 것으로 예상되나, 본 물건과의 접근성은 도로 조건에 따라 매우 제한적일 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 영암군 군서면에 속해 있으며, 해당 면 소재지에는 행정복지센터, 농협, 우체국, 소규모 상점 등 기본적인 생활 편의 시설이 있습니다. 대중교통으로는 군서면을 경유하는 시내버스 노선이 운영되고 있으나, 본 물건지의 정확한 위치에 따라 버스 정류장까지의 도보 접근성은 상이할 수 있습니다. 차량 이용 시에는 인접 토지를 통행할 수 있는 권리를 확보해야 하는 문제가 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 대한 건축 허가 제한, 사실상의 출입 제한으로 인해 활용 가치가 매우 낮아질 수 있습니다. 또한, '제시 외 수목 매각 포함'이라는 특이사항은 토지 상에 등기되지 않은 수목이 매각 대상에 포함된다는 의미로, 수목의 종류, 수량, 가치 등에 대한 명확한 파악이 필요하며, 향후 벌채나 활용 시 별도의 절차가 필요할 수 있습니다. 임야의 특성상 경사, 식생, 지반 상태 등도 현장 확인이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리의 임야로, 총 198.00㎡(약 59.90평)의 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 4,890,000원입니다. 하지만 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다. 또한, 등기되지 않은 수목이 매각에 포함되어 있어 추가적인 고려가 필요합니다. 현재로서는 건축이나 일반적인 토지 이용이 어렵다고 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.
- 맹지 해소 가능성: 인접 토지 소유자와의 협의 또는 법적 절차(주위토지통행권)를 통해 통행로 확보가 가능하다면 활용 가치가 생길 수 있습니다. 다만, 이 과정에서 상당한 시간, 비용, 분쟁이 발생할 수 있습니다.
- 소규모 임야 활용: 농림지역 등으로 지정되어 있다면, 소규모 묘목 재배, 임산물 채취 등 제한적인 용도로 활용 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 이 역시 접근성 문제가 우선적으로 해결되어야 합니다.
결론적으로, 본 물건은 맹지라는 치명적인 단점으로 인해 현재 상태로는 투자 가치가 매우 낮으며, 통행로 확보 방안 및 토지 이용 계획을 구체적으로 수립해야만 그 가치를 논할 수 있습니다. 투자 시에는 맹지 해결 가능성, 관련 법규, 그리고 인접 토지 소유자와의 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매3계