나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [6] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산86 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50173 [6] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산86 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경50173 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산86 | 감정가: 11,928,000원 | 최저가: 8,350,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경50173 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경50173 (6)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산86

용도: 임야

감정가: 11,928,000원

토지면적: 568.00㎡ (약 171.82평)

토지 지분율: 56800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 박OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재함, 제시 외 수목 매각 포함

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: (제공된 정보 없음)

교통 상황: (제공된 정보 없음)

형태 및 이용 상태: (제공된 정보 없음)

인접 도로 상태: (제공된 정보 없음)

토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

제시목록 외의 물건: (제공된 정보 없음)

공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

기타 참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.2. 2.건물 감정 요항표

건물의 구조: (제공된 정보 없음)

이용 상태: (제공된 정보 없음)

설비 내역: (제공된 정보 없음)

부합물 및 종물: (제공된 정보 없음)

공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

기타 참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산86번지에 위치한 임야입니다. 지목이 임야인 점으로 보아 산악 지역이거나 농업 생산을 위한 임야일 가능성이 높습니다. 영암군은 국립공원 월출산을 품고 있어 자연경관이 우수하며, 주변에는 왕인박사유적지, 구림마을 등 역사 문화 자원도 풍부하여 관광 잠재력이 있는 지역입니다. 다만, 본 물건의 정확한 주변 환경, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 등 상세한 입지 조건은 제공된 정보로는 파악하기 어렵습니다. 군서면 월곡리 지역에는 과거 장기 방치된 임대 아파트 재건축 사업이 추진된 이력이 있어, 지역 개발에 대한 관심을 엿볼 수 있습니다. 본 물건지 인근에서 확인된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 전OO, 채권자는 박OO입니다. 가장 큰 특징은 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 이는 타인 소유의 토지라 할지라도 분묘가 설치된 부분에 대해 사용할 수 있는 관습법상 권리입니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙을 얻어 설치했거나, 20년간 평온·공연하게 점유하여 시효로 취득했거나, 또는 자기 소유 토지에 분묘를 설치한 후 토지를 매도하면서 이장 약정을 하지 않은 경우 등에 성립합니다. 2001년 1월 13일 이후에 설치된 분묘의 경우 취득시효 완성이 인정되지 않을 수 있습니다. 또한, 본건 주의사항에 '분묘 소재함' 및 '제시 외 수목 매각 포함'으로 명시되어 있어, 해당 분묘의 존재와 더불어 분묘 주변의 수목도 매각 대상에 포함됨을 유의해야 합니다. 이로 인해 향후 토지 이용이나 개발 시 분묘기지권자와의 협의가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서, 전통적인 상업 시설이 밀집한 상권 분석과는 거리가 있습니다. 영암군 군서면 지역은 주로 농업 및 임업, 그리고 관광 관련 산업이 발달한 농촌 지역으로 분류될 수 있습니다. 따라서 상권 형성 측면에서의 직접적인 분석보다는, 지역 자체의 개발 가능성이나 투자 가치 측면에서 접근해야 합니다. 군서면은 영암군 내에서도 월출산과 연계된 관광자원이 풍부한 지역 중 하나로, 이러한 지역적 특성이 잠재적인 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 임야이므로 주거 목적의 생활 편의시설과는 직접적인 관련이 적습니다. 다만, 영암군 군서면은 전라남도 내륙에 위치하며, 주변 관광지로는 왕인박사유적지, 구림마을, 월출산 등이 있어 자연 및 문화 체험을 할 수 있는 환경입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지로 접근해야 할 것으로 보입니다. 영암군 자체적으로는 주민 정주여건 개선을 위한 사업이 진행되고 있으나, 군서면 월곡리 산86번지라는 특정 위치에서의 상세한 생활 편의시설 접근성은 추가적인 현장 조사나 지역 정보를 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권' 및 '분묘 소재'입니다. 경매로 토지를 취득하더라도 해당 분묘에 대한 분묘기지권이 성립되어 있다면, 토지 소유자의 의사와 관계없이 분묘를 수호하고 관리할 권리가 인정됩니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 야기할 수 있으며, 경우에 따라서는 지료 지급 의무가 발생할 수도 있습니다. 또한, 임야라는 특성상 개발이 제한될 수 있으며, 접근성이나 기반 시설이 미흡할 수 있습니다. 제시 외 수목이 매각에 포함된다는 점도 특이사항으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산86번지에 위치한 임야로, 감정가는 11,928,000원입니다. 가장 중요한 특징은 분묘기지권이 존재하며 분묘가 소재하고 있다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발에 있어 반드시 고려해야 할 사항이며, 법적 검토와 이해관계자 간의 협의가 필수적입니다. 지역적으로는 자연 경관이 우수하고 문화 관광 자원이 있는 곳이나, 임야로서의 개발 제한 및 농촌 지역의 특성을 감안해야 합니다. 분묘기지권으로 인한 제약 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 실사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 분묘기지권이라는 법적 제약이 분명히 존재하므로, 일반적인 토지 투자 관점과는 다른 접근이 필요합니다. 따라서 투자는 다음과 같은 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. 첫째, 분묘기지권이 인정되는 범위와 그 효력을 정확히 파악하고, 토지 소유자로서 지료 청구 등 권리 행사 가능성을 면밀히 검토하는 경우입니다. 둘째, 분묘의 이장 또는 토지의 원형 보존을 통한 자연 친화적인 활용(예: 묘목 재배, 소규모 휴식 공간 조성 등)을 고려하는 경우입니다. 셋째, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 및 부동산 가치 상승을 기대하며, 현재의 법적 제약을 감수하고 취득하는 경우입니다. 어떠한 경우든, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 위험을 최소화하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계