나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56430 [3] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56430 [3] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 임야 경매

• 사건번호: 2024타경56430
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13
• 감정가: 496,664,000원
• 최저가: 142,404,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2024타경56430 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 | 감정가: 496,664,000원 | 최저가: 142,404,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경56430 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56430 (3)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13

용도: 임야

감정가: 496,664,000원

토지면적: 686.00㎡ (약 207.52평)

토지 지분율: 68600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 휴OOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 삼호중앙초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트와 상가 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며 채무자는 휴OOO입니다. 소유자는 (OOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매가 진행되므로, 일반적인 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리분석은 전문가를 통해 반드시 확인해야 합니다. 본건은 토지 전체를 일괄 매각하는 건입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 영암군 삼호읍은 지역 거점 상권의 기능을 수행하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 상가들이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 삼호중앙초등학교 인근이라는 점은 주거지로서의 가치를 더하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소매업 및 서비스업 관련 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 삼호중앙초등학교가 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 삼호읍 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 마트, 병원, 금융기관 등 일상생활에 필요한 시설들은 차량 이동을 통해 충분히 이용 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 교통 상황과 연계하여 판단해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지(기호 2~4, 6) 중 일부는 현황 맹지로서 도로 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 준보전산지로 지정되어 있어 개발 시 산지 관련 법규를 준수해야 합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역 등에 포함되어 있어 개발 행위 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 주변에 대규모 산업단지나 공장 등이 위치할 가능성이 있으며, 이에 따른 소음, 악취, 교통량 증가 등의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. (※ 외부 지도 검색 결과, 해당 지역 인근에 산업단지가 분포할 수 있으나, 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 영암군 삼호읍 내 토지로서, 삼호중앙초등학교 인근에 위치하여 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 읍소재지 내에 자리하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 토지 자체의 감정가는 4억 9천만 원 이상으로 평가되었습니다. 그러나 일부 맹지인 토지가 포함되어 있고, 산지 관련 규제 및 기타 지역적 개발 제한 사항들을 고려해야 합니다. 경매 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 낙찰 후 토지 활용 방안에 대한 구체적인 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 삼호읍이라는 지역 거점 내 입지, 삼호중앙초등학교 인근으로 주거지로서의 가치 잠재력 보유.

- 도시지역, 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성 탐색 가능.

- 감정가를 고려한 가격 메리트 확보 가능성 (시세 대비).

- 차량 접근성이 양호하여 기본적인 교통 환경 확보.

- 단, 맹지 포함, 준보전산지 등 개발 제한 사항 및 주변 개발 현황에 대한 면밀한 사전 조사 필수.

법원 정보

목포지원 경매3계