나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56430 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56430 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경56430 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8 | 감정가: 572,045,000원 | 최저가: 164,018,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경56430 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56430 (2)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8

용도: 임야

감정가: 572,045,000원

토지면적: 923.00㎡ (약 279.22평)

토지 지분율: 92300 (주어진 정보 그대로 표기, 해석에 유의)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 휴OOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 주요 정보 요약

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 임야로, 감정가는 572,045,000원입니다. 토지 면적은 923.00㎡이며, 해당 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며 토지만 매각 대상입니다. 채무자는 휴OOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리에 위치하며, '삼호중앙초등학교'에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 상가 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통상황 역시 보통으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 휴OOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 말소될 수 있으나, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. 본 건은 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어, 제시된 모든 토지를 일괄하여 매각하게 됩니다.

1.5. 상권분석

소재지가 읍소재지 내 주택지대에 포함되어 있으며, 주변에 아파트와 상가가 소재하고 있어 기본적인 지역 상권을 형성하고 있습니다. 삼호중앙초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구와 관련한 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 본 건의 용도가 임야임을 감안할 때, 직접적인 상업 활동보다는 주변 상권의 배후지로서의 가치를 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 건 인근에는 삼호중앙초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 읍소재지 내에 위치하므로 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시에는 주변 버스 정류장을 통해 시외 및 시내 접근이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축), 상대보호구역, 준보전산지, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 대한 다양한 규제가 적용됩니다. 일부 토지는 현황 맹지(기호 2, 3, 4, 6)로 도로 접근에 제약이 있으며, 기호 1, 5, 7, 8, 9번지는 중로 또는 소로에 접해 있습니다. 자연림 상태의 임야로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

일부 토지가 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 분류되어 있어 건축이나 개발 시 별도의 토지 이용 계획 수립 및 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 준보전산지로 지정되어 있어 산지전용허가 등 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 영암군 삼호읍 지역의 경우, 과거 침수 피해 및 기반 시설 관련 문제가 보도된 바 있어(출처: 영암열린신문 2024.11.01 기사), 개발 시 수해 예방 및 기반 시설 확보 가능성을 신중하게 검토해야 할 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 영암군 삼호읍의 생활권 내에 위치하며 삼호중앙초등학교와 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있으나, 임야 상태이며 일부 맹지, 준보전산지 등 토지 이용에 제약이 많습니다. 또한, 주변 지역의 기반 시설 및 침수 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 일괄 매각이므로 모든 토지를 함께 취득해야 하는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 도시지역 내 임야로, 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 특히 제2종일반주거지역으로 지정된 점은 주택이나 근린생활시설 등의 개발 가능성을 시사합니다. 삼호중앙초등학교 인근이라는 점은 주거 목적의 토지로서의 매력을 더합니다. 다만, 맹지 및 준보전산지 규제, 침수 이력 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 개발 가능성 및 향후 지역 발전 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계