나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56782 [1] 전라남도 함평군 학교면 곡창리 14 주1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56782 [1] 전라남도 함평군 학교면 곡창리 14 주1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경56782
• 주소: 전라남도 함평군 학교면 서당매길 162 (주1)
• 감정가: 4,519,130,700원
• 최저가: 1,295,725,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

목포지원 경매3계 2024타경56782 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 서당매길 162 (주1) | 감정가: 4,519,130,700원 | 최저가: 1,295,725,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56782 (1)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 곡창리 14 주1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 4,519,130,700원

토지면적: 14,172.00㎡ (약 4,287평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79,920.40㎡ (약 24,176평)

건물 제시외면적: 14.40㎡ (약 4.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 목록1,2: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청 보증금 미반환)

- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 (별도 감정평가명세표 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 학교면 곡창리에 위치하고 있습니다. 학교면은 함평군의 남동쪽에 자리하며, 광주와 목포 간 주요 도로망이 교차하는 교통의 요충지입니다. 호남선 철도(함평역)가 인근에 위치하고 국도 1호선 및 23호선이 동서남북으로 교차하여 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 동함평일반산업단지와 학교농공단지가 인근에 조성되어 있어 산업 시설 입지로서의 가능성을 보여줍니다. 주변은 농경지와 함께 산업단지가 분포하고 있어, 본 물건의 용도인 동물 및 식물 관련시설과 부합하는 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(농OOOOOOO)으로 표기되어 있으며, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부 상 권리관계는 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 권리 신고 기한 내에 권리를 신고하지 않은 채권자가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다. 가장 중요한 사항은 목록 1, 2 토지 및 건물에 대해 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다. '재매각' 건이라는 점은 과거 유찰 또는 매수인 미승계 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 해당 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록이 포함되어 매각되므로, 별도로 감정평가된 기계기구의 가치와 상태를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '동물 및 식물 관련시설' 용도로, 대규모 토지와 건물을 포함하고 있어 일반적인 소매업 중심의 상권 분석보다는 해당 용도에 따른 잠재적 가치 평가가 중요합니다. 인근에 학교농공단지와 동함평일반산업단지가 있어 관련 업종의 입주 수요가 존재할 수 있습니다. 함평군은 친환경 농업과 축산업이 발달한 지역이며, 지역 특산물로는 팽이버섯, 부추, 무화과 등이 언급됩니다. 본 물건의 입지 조건은 농축산업 관련 시설, 식품 가공, 물류 창고 등 농산업 관련 사업체로서의 활용 가능성이 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지인 함평군 학교면 곡창리는 농촌 지역으로, 주변의 편의시설은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 함평역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 국도 접근성이 좋아 함평읍이나 인근 도시로의 이동은 비교적 용이합니다. 학교면사무소가 소재지에 있으며, 기본적인 행정 및 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 함평군은 나비축제 등으로 알려져 있으며, 지역 특산물인 함평 한우 등 먹거리가 유명합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 해당 증명서를 발급받지 못하면 계약이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 본 물건의 토지는 농지일 가능성이 높으므로, 취득 전 반드시 해당 지역의 농지 취득 자격 요건을 면밀히 확인하고 취득 가능 여부를 판단해야 합니다. 또한, '재매각' 건이라는 점에서 이전 유찰 사유를 파악하여 숨겨진 문제점을 확인해야 합니다. 광주광역시와 인접한 지역에서 쓰레기 소각장 건설 반대 움직임이 있어, 환경 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 가능성도 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 위치 상 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대규모 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. '동물 및 식물 관련시설' 용도로, 농업 관련 산업 시설, 물류 창고, 또는 관련 업종의 생산 시설 등으로 활용 가능성이 높습니다. 교통 접근성이 양호하고 인근 산업단지와의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 '농지취득자격증명' 발급 필수, 재매각 건이라는 점은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 중요 사항입니다. 사업 계획과 자금 계획을 철저히 수립하고, 권리관계 및 법적 제약을 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **대규모 토지 및 건물**: 넓은 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있어, 규모의 경제를 통한 사업 확장 가능성이 있습니다.

2. **산업 입지**: 함평군 학교면은 동함평일반산업단지, 학교농공단지가 있어 관련 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 농산업 관련 시설로서의 입지 조건이 양호합니다.

3. **교통 요지**: 국도 및 호남선 철도(함평역) 접근성이 뛰어나 물류 및 인력 이동에 유리합니다.

4. **경매를 통한 취득**: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5. **사업 확장성**: 농업, 축산업, 식품 가공, 물류 등 다양한 사업 분야로 확장 또는 전환이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계