나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58092 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 457 묘지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58092 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 457 묘지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경58092 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 457 | 감정가: 58,138,000원 | 최저가: 16,670,000원 | 용도: 묘지

1. 목포지원 2024타경58092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58092 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 457

용도: 묘지 (현황: 휴경중인 전)

감정가: 58,138,000원

토지면적: 1418.00㎡ (약 429.0평)

토지 지분율: 141800 (전체 토지 1418.00㎡ 매각 대상임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 1418.00㎡)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 하OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 "석교마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논과 밭이 주를 이루는 전형적인 농촌지대로서, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 일반적인 교통이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 하OOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명시되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석은 매우 중요하므로, 입찰 전 반드시 현황 조사 및 등기부등본 확인을 통한 심층적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 전, 답이 주를 이루는 농촌지대이므로, 주변 상업 활동은 매우 제한적입니다. 대규모 상권이나 편의시설 접근성은 낮은 편이며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"석교마을" 인근에 위치하여 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변이 농경지이므로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다. 대중교통 접근성은 보통으로 명시되어 있으나, 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 본 토지는 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 및 도보 접근이 어려우며, 이를 해결하기 위한 토지 사용 승낙이나 별도의 통행로 확보에 상당한 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지의 지목은 '묘지'이나 현황은 '휴경중인 전'으로, 실제 이용 현황과 공부상의 지목이 불일치하여 향후 토지 활용이나 건축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)에 해당하여 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 혹시 모를 점유 관계 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 간혹 발생할 수 있는 부분은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 감정가는 58,138,000원으로 책정되었습니다. 지목은 묘지이나 실제로는 경작되지 않는 전으로 이용 중이며, 가장 큰 문제는 도로에 접하지 않은 맹지라는 점입니다. 이러한 점들로 인해 토지 활용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 해소 및 지목/현황 불일치 문제를 해결할 수 있다면, 농촌 지역의 토지로서 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업적 활용이나 기타 계획관리지역, 보전관리지역 내에서의 허용되는 용도로 전환 시 잠재적인 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 이러한 투자 가치는 맹지 문제 해결 가능성과 지역 개발 계획 등 외부 요인에 크게 좌우되므로, 철저한 사전 조사와 현실적인 접근이 요구됩니다.

법원 정보

목포지원 경매3계