나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58566 [4] 전라남도 무안군 해제면 창매리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 “'창산마을' 북서측 근거리(기호(1,7)) 및 '창산마을' 내(기호(2~6))"" 내에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

(1)-부정형 완경사지의 자연림, 묘지,
(2)-부정형 완경사지의 토지임야, 도로,
(3)-사다리형 평지의 답, 도로,
(4)-부정형 평지의 전,
(5)-부정형 평지의 주거용 건부지,
(6)-부정형 완경사지의 전,
(7)-부정형 완경사지의 토지임야로 이용중입니다.

인접 도로상태

(1)-북측 및 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로, 왕복 2차선의 아스팔트포장도로,
(2)-북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로,
(3)-서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로,
(4)-지적도상 맹지,
(5)-북,서,남측으로 소폭의 아스팔트포장도로,
(6)-지적도상 맹지이나, 실제 남서측으로 소폭의 콘크리트포장도로,
(7)-동측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)-계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
(2)-계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
(3)-농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>
(4)-계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(5)-계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(6)-농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
(7)-농림지역, 가축사육제한구역
(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 기호(5) 지상에 수목(유실수, 조경수) 등이 수주 소재합니다.

공부와의 차이

기호(1)-공부상 지목이 임야이나, 자연림 및 일부 묘지,
기호(2)-공부상 지목이 임야이나, 토지임야 및 도로,
기호(3)-공부상 지목이 답이나, 답 및 도로 등으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(8-가) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2010.06.24)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감 및 타일붙임 등,
내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,
창 호 : 새시창호 마감등입니다.

이용상태

기호(8-가)는 주택으로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

본건 기호(5) 지상에 후첨된 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 제현상을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였으며, 제시외건물(ㅁ) 지붕에 소재하는 태양광설비는 기호(8-가)에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환)
-지적도상 맹지