나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58306 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-3 제가동호 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58306 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-3 제가동호 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경58306
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 덕산길 6-20
• 감정가: 265,051,300원
• 최저가: 75,995,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

목포지원 경매3계 2024타경58306 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 덕산길 6-20 | 감정가: 265,051,300원 | 최저가: 75,995,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2024타경58306 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-3에 소재한 동물 및 식물 관련시설입니다. 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 목포지원 2024타경58306 (3)입니다. 감정가는 265,051,300원입니다.

토지는 총 1226.00㎡ (약 371.46평)이며, 건물은 1075.20㎡ (약 325.23평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적이 221.30㎡ (약 66.94평) 있습니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 천OO이며, 채권자는 목OOOOOOO입니다.

본 물건의 특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각이고 제시외 건물(일부 타지상 소재 가능성)이 포함된다는 점입니다. 또한, 목록2, 5, 8 지상의 사료저장탱크 3식은 매각에서 제외됩니다. 목록 5, 8번지의 경우 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "덕산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농촌지대 및 해안 경지정리지대입니다. 차량 출입은 원활하나, 대중교통 이용은 보통 또는 다소 불편할 수 있습니다. 일부 토지(일련번호 1, 2, 5, 6, 8, 9, 12)는 북측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 일부 토지(일련번호 10, 11)는 맹지입니다. 또한, 일련번호 14번지는 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 재매각으로 진행되는 건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 취하된 사유를 확인하는 것이 중요합니다. 특이사항에 명시된 법정지상권의 존재 여부 및 범위에 대한 정확한 파악이 필요하며, 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요한 필지가 있으므로, 매수자는 관련 서류 준비 및 제출 기한을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 동물 및 식물 관련시설로 지정되어 있으며, 주위 환경이 농촌지대 및 해안 경지정리지대임을 감안할 때, 농업 또는 축산업 관련 사업장의 입지로 적합합니다. 주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농업 관련 지원 시설이나 물류 시설 등이 입지할 가능성이 있습니다.

Google 검색 결과, 무안군 삼향읍 왕산리 인근 지역은 농업이 주된 산업이며, 일부 지역은 개발이 진행 중이거나 계획 중에 있습니다.. 구체적으로 해당 주소지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 폐기물 처리 시설이나 축사 밀집 지역이 존재할 수 있으므로 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 크게 축사와 주택으로 구성되어 있습니다. 축사 건물(일련번호 3-가, 4-나, 7-다)은 철골조 강판지붕 단층 구조로, 외벽 및 내벽은 판넬 마감 등이며, 새시창이 설치되어 있습니다. 급이, 급수, 환풍 설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱 패드 등이 구비되어 있어 축사 운영에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다. 주택 건물(일련번호 13-라)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감이며, 새시창이 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 필지(목록 5, 8)가 포함되어 있어, 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 또한, 일부 제시외 건물은 타지상에 소재하는 것으로 추정되어, 이로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 필지는 가축사육제한구역(200m 제한 구역), 준보전산지, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 농업 또는 축산업 관련 사업장으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 축사와 주택이 함께 있어 현장 관리가 용이할 수 있습니다. 그러나 법정지상권, 농지취득자격증명, 제시외 건물 관련 문제 등 권리 및 행정적인 측면에서 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경은 농촌지대이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 또는 축산업 관련 사업 확장을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 주택이 포함되어 있어 사업장 운영 및 거주를 동시에 해결할 수 있는 장점이 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 정부 지원 정책 등을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 권리관계 및 법적 제약을 철저히 분석한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계