나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58566 [2] 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58566 [2] 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경58566
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-3
• 감정가: 43,568,000원
• 최저가: 12,491,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2024타경58566 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-3 | 감정가: 43,568,000원 | 최저가: 12,491,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경58566 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2024타경58566 (2)

* 소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 681-3

* 용도: 임야

* 감정가: 43,568,000원

* 토지면적: 1556.00㎡ (약 470.6평)

* 토지 지분율: 155600

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 김OO

* 채권자: 최OO

* 특이사항: 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 지상에 설치된 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 건물 감정평가 요항표가 있으나, 매각 대상이 아닌 토지에 대한 정보입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리에 위치하며, '창산마을' 북서측 근거리 및 마을 내에 분포하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로, 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 및 농기계의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 따라서 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 최OO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 절차로, 일반적으로 낙찰 시 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보상 추가적으로 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 최종 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 법원 집행관의 현황 조사를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변이 주로 농경지와 마을 주택, 축사 등으로 구성된 점을 고려할 때, 상업 시설이 발달한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농산물 관련 시설이 일부 존재할 수 있으나, 일반적인 상업 활동을 위한 상권으로서의 기능은 미미할 것으로 보입니다. 토지의 활용은 농업, 임업 또는 개인적인 목적의 건축 등으로 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 조용하고 한적한 농촌 지역에 위치하여, 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 예상되며, 교육 시설, 병원, 대형마트 등은 상당한 거리에 위치할 가능성이 높아 차량을 이용한 생활이 편리할 것입니다.

1.6. 토지 세부 이용 현황 및 특이사항

본 물건은 여러 필지로 구성된 임야로, 각 필지별로 형태, 지세, 지목 및 실제 이용 상태에 차이가 있습니다.

- 각 필지는 자연림, 묘지, 임야, 도로, 답, 전, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.

- 공부상 지목과 실제 이용 현황 간의 차이가 존재합니다. 예를 들어, 기호(1)은 임야이나 자연림 및 묘지로, 기호(2)는 임야이나 토지임야 및 도로로, 기호(3)은 답이나 답 및 도로로 이용 중입니다.

- 일부 필지(기호 4, 6)는 지적도상 맹지이거나 실제 소폭의 도로에만 접하고 있어 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

- 기호(5) 지상에는 유실수, 조경수 등 수목이 소재하고 있으며, 제시외 건물도 일부 평가되었으나, 본건은 토지 매각 대상이므로 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

- 명시적으로 매각에서 제외되는 지상 비닐하우스가 있습니다.

- 각 필지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업진흥구역, 농업보호구역 등 여러 토지이용계획 및 제한이 적용되므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성: 일부 필지가 도로에 대한 접근성이 제한적이거나 지적도상 맹지인 경우, 토지 이용 계획 수립 시 어려움이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 다양한 용도지역 지정 및 가축사육제한, 농업진흥구역 등 각종 법적 규제가 적용되어 원하는 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 지목과 실제 이용 현황 간의 차이가 있어, 추후 지목 변경이나 이용에 관한 행정적 절차가 필요하거나 이로 인한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 묘지 소재: 기호(1) 필지에 묘지가 소재하고 있어, 이장 등 관련 작업이 필요하며 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 소유권 관계 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면에 위치한 임야로서, 여러 필지로 구성되어 있습니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 자연림, 묘지, 농경지, 도로 등 복합적으로 이용되고 있습니다. 감정가는 43,568,000원이며, 총 토지 면적은 1556.00㎡ (약 470.6평)입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 일부 맹지, 다양한 토지 이용 제한, 공부와의 차이, 묘지 소재 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 지상 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 농업 및 임업 활용: 농림지역 및 관리지역에 속한 필지가 다수 있어, 농업, 임업, 또는 잠재적으로 축산업(가축사육 제한 여부 확인 필수) 등의 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 귀촌 및 전원생활: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 경우, 귀촌 또는 전원주택 부지로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 단, 건축 가능 여부 및 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

* 장기적 가치 투자: 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화 가능성을 면밀히 분석하여, 장기적인 관점에서 농지나 임야로서의 가치 상승을 기대하는 투자 목적도 고려해 볼 수 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 임의경매로 낙찰 시, 경매 절차를 통해 기존의 복잡한 권리관계가 정리되어 비교적 안정적인 권리 승계가 기대됩니다.

참고:

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 주거지로 이루어진 농촌 지역으로, 지도상 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 보고서 내용상 축사가 존재하는 것으로 나타나 있으므로, 해당 필지의 실제 위치에 따라 냄새나 환경적인 부분은 개별적으로 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계