나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53119 [2] 전라남도 완도군 생일면 봉선리 841 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53119 [2] 전라남도 완도군 생일면 봉선리 841 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경53119 | 소재지: 전라남도 완도군 생일면 봉선리 841 | 감정가: 2,746,800원 | 최저가: 787,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경53119 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경53119 (2)

소재지: 전라남도 완도군 생일면 봉선리 841

용도: 농지 (전)

토지 면적: 327.00㎡ (약 98.93평)

토지 지분율: 32700 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 27,468,000원

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 맹지, 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리, "덕우보건진료소" 북서측 인근 및 덕우도 마을 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지와 임야가 어우러진 전형적인 해안 농촌 지대입니다 [cite:appraisal text].

차량으로 해당 물건지까지 접근은 가능하나, 도서 지방의 특성상 육지와의 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다 [cite:appraisal text].

토지 일부(기호 3)는 맹지이며, 다른 일부(기호 4)는 서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접해 있습니다 [cite:appraisal text].

본건이 속한 생일도는 아름다운 자연 경관과 함께 농수산업을 기반으로 하는 지역입니다.

현재 생일면 봉선권역은 39억 규모의 일반농산어촌개발사업 선정지로, 지역 생활 편의 시설 증진 및 정주 환경 개선 사업이 추진 중에 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO 외에 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

재매각 사건이라는 점을 감안할 때, 권리상의 큰 문제는 없어 보이나 추가 유찰 가능성도 배제할 수 없습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

가장 가까운 편의 시설은 덕우보건진료소와 덕우도 마을입니다 [cite:appraisal text].

일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용을 위해서는 완도읍 등 인근 지역으로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

지역 경제는 농업 및 수산업에 기반하고 있으며, 최근 해양치유산업 및 해양바이오산업 육성 등 관광 개발 사업이 추진되는 움직임이 있습니다.

5. 생활정보

가장 근접한 공공시설은 덕우보건진료소입니다 [cite:appraisal text].

인근 덕우도 마을의 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

섬 지역의 특성상 도서 지역 간 이동을 위한 교통편(차량, 여객선 등) 이용이 필수적이며, 대중교통 환경은 불편한 편입니다.

병원, 학교, 대형 마트 등 주요 생활 편의 시설 이용 시에는 완도읍까지의 이동 시간을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지 중 일부는 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다 [cite:appraisal text]. 이는 건축 행위나 토지 이용 시 진입로 확보에 어려움을 겪을 수 있으며, 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 취득 시 해당 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효, 계약 해제 등의 불이익과 함께 입찰 보증금 반환이 거부될 수 있습니다 [cite:appraisal text]. (2025. 4. 18.자 생일면 사실조회회신서 참조)

도서 지역의 불편함: 섬 지역이라는 지리적 특성상 외부와의 접근성이 떨어지고, 육지 대비 생활 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

재매각 건: 이미 한번 매각이 완료되지 못한 건으로, 추가적인 유찰 가능성이 존재합니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 생일면의 농촌 지역에 위치한 327.00㎡ (약 98.93평) 규모의 농지입니다.

주요 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다.

감정가는 27,468,000원이지만, 재매각 사건이므로 향후 유찰 시 더욱 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

본건은 농업용 토지로서의 가치가 우선시될 것으로 판단되며, 섬 지역의 특성과 맹지라는 제약을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

경매 감정가 대비 저렴한 취득 가능성: 재매각 사건으로, 유찰 시 감정가 이하로 취득할 기회가 있어 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있습니다.

농업 목적 투자: 실제 농사를 짓거나 주말 농장, 텃밭 운영 등 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

귀촌/전원생활 희망자: 조용하고 한적한 섬 지역에서의 생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필수)

미래 가치 잠재력: 완도군 차원에서 해양치유 및 관광 개발 등 다양한 사업을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 토지 가치의 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계