나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53478 [1] 전라남도 완도군 금당면 차우리 1101-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53478 [1] 전라남도 완도군 금당면 차우리 1101-1 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경53478 | 소재지: 전라남도 완도군 금당면 차우리 1101-1 | 감정가: 10,494,000원 | 최저가: 3,762,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경53478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경53478 (1)

소재지: 전라남도 완도군 금당면 차우리 1101-1

용도: 전

감정가: 10,494,000원

토지면적: 1980.00㎡ (약 599평)

토지 지분율: 198000

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 금당면에 위치한 도서지역으로, 금당의용소방대 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 자연부락, 농경지, 임야가 혼재하는 해안 농어촌 지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근성의 경우, 감정평가서 요약에 따르면 본건의 일부(기호 1)는 차량 접근이 불가능하며 제반 교통 사정이 불편한 것으로 나타났습니다. 반면, 다른 일부(기호 2)는 차량 접근이 가능하며 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 이는 토지의 일부 구역에 따른 접근성 차이를 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다. 채권자는 이OO입니다. 본 물건은 재매각으로 나왔으며, 특히 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 납부한 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전'(묵혀 있는 밭) 상태이며, 일부는 '임야화'된 상태로 이용되고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 금당면 차우리는 도서 지역의 해안 농어촌 지대로, 주변에 자연부락과 농경지가 분포하는 한적한 환경입니다. 상업 시설이나 편의 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 주로 지역 주민들의 기본적인 생활 영위를 위한 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보이며, 대규모 상권이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

금당면은 완도 본섬에서 떨어진 섬 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있는 곳입니다. 조용하고 평화로운 전원생활이나 어촌 생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근에 금당의용소방대가 위치해 있으며, 섬이라는 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 제한적일 수 있으며, 육지와의 이동 시에는 선박 이용 등이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰취 위험입니다. 또한, 현황과 공부상 지목의 차이(묵전, 임야화)로 인해 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으며, 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 물건은 맹지인 부분도 있어 접근성 및 활용에 제약이 따릅니다. 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 이러한 복합적인 이유로 재매각이 진행된 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지취득자격증명, 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 원상회복 가능성, 재매각 이력 등 여러 가지 제약 사항과 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 토지를 취득하려는 목적이 명확하고, 필요한 자격증명을 취득할 수 있으며, 잠재적 비용 발생 가능성을 감수한 후에 진입을 고려해 볼 수 있습니다. 일반적인 부동산 투자 목적보다는 장기적인 안목으로 토지 복원 및 활용 계획을 가진 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 취득이 가능하고, 묵전 상태의 토지를 복원하여 농업 또는 다른 용도로 활용할 계획이 있는 투자자에게는 낮은 감정가를 바탕으로 진입을 고려해볼 수 있습니다. 섬이라는 지리적 특성상 자연환경이 우수하여, 이를 활용한 특별한 목적(예: 귀농, 주말 농장, 자연 속 휴식 공간 등)을 가진다면 잠재적 가치를 발견할 수 있습니다. 다만, 모든 리스크 요인을 사전에 충분히 검토하고 실제 현장 조사를 통해 명확한 사실 관계를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계