나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4136 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 668-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4136 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 668-2 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경4136 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 668-2 | 감정가: 86,056,000원 | 최저가: 29,517,000원 | 용도: 답

1. 전주 지원 2024타경4136 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경4136 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 668-2

용도: 답 (농지)

감정가: 86,056,000원

토지면적: 1388.00㎡ (약 419.88평)

토지 지분율: 본건은 토지 전부 매각 대상이며, 제공된 정보상 특이사항 없어 통상적인 지분율로 간주됩니다.

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 에OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리에 위치한 농지입니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다. 이서면은 완주군의 주요 행정 및 생활 중심지로, 전주시와 인접하여 전주 생활권을 공유할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 정확한 접근성 및 주변 편의시설과의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농지이므로 농업 관련 법규의 적용을 받을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 소유자는 최OO이며, 채무자는 에OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰자는 기존의 모든 부담을 소멸시키고 소유권을 취득하게 되나, 본건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 해당 증명 미발급 시 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 혹시 모를 인수되는 권리나 숨은 채무 등에 대한 최종적인 법률 검토는 전문가와 상의하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 농업 생산을 위한 토지로서, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농촌 마을 및 경작지로 구성되어 있어, 통상적인 의미의 상권 분석보다는 농지로서의 가치 및 향후 개발 가능성 등을 중심으로 평가해야 합니다. 이서면 지역은 전주시와 가까워 전주 시가지의 배후 지역으로서의 역할을 수행할 수 있으며, 일부 지역은 개발 압력이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농지이므로 현재 주거용으로 사용되고 있지 않습니다. 인근 마을에 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 전주 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 교통 상황은 구체적인 정보가 제공되지 않았으나, 도로 접근성은 현장 확인이 필요하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 소유권 이전이 불가하며, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 농지는 현황에 따라 농지취득자격증명 발급 요건이 달라질 수 있으므로, 사전에 관할 관청에 문의하여 정확한 정보를 확인해야 합니다. 농지로서의 관리 의무 및 관련 법규 준수 여부도 중요합니다. 본 물건에 대한 주변 탐문이나 지도 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 표시는 확인되지 않았으나, 농경지 주변의 개발 가능성 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 완주군 이서면에 위치한 농지로서, 감정가는 86,056,000원입니다. 약 420평 규모의 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매입이 불가능하다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 주변 개발 가능성이나 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 농지를 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 완주군 이서면은 전주 시가지와 인접하여 배후지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 농업 경영 또는 임대 목적, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지법규 준수 및 취득 자격 확보가 선행되어야 함을 유념해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계