나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4136 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 667 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4136 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 667 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경4136 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 667 | 감정가: 196,168,000원 | 최저가: 67,286,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2024타경4136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경4136 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 667

용도: 답

감정가: 196,168,000원

토지면적: 3164.00㎡ (약 957.1평)

토지 지분율: 316400 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 에OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리에 소재하고 있으며, 주변은 농림지역으로 주로 농경지로 이용되고 있는 한적한 지역입니다.

차량 및 농기계 접근이 가능한 포장도로에 접해 있어 농업 활동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

인근에 전주 혁신도시가 위치하고 있어 도시와의 접근성 또한 비교적 양호한 편입니다.

인근 도로 상황은 좋으나, 구체적인 교통망과의 연결성은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 최OO이며, 채무자는 에OOOOOOOOOO입니다.

경매 절차상 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 일반적인 경매물건의 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무를 철저히 검토해야 합니다.

본 건은 토지 매각 대상이며, 지목은 '답'입니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 완주군 이서면 은교리는 농업 지역으로, 직접적인 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

인근 전주 혁신도시의 생활 편의시설 및 상권을 이용할 수 있으며, 차량으로 약 2분 내외 거리에 이서면 소재지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

농업 관련 지원 시설 및 지역 특산물 판매장 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

주거 밀집 지역과는 다소 떨어져 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

인근 전주 혁신도시의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있어 생활 편의는 어느 정도 보장됩니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 토지 지목이 '답'이므로, 낙찰 후 소유권 이전을 위해서는 반드시 관할 시, 군, 읍, 면장의 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 농취증 미발급 시 매각 불허가 및 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

농업경영계획 또는 주말체험영농계획서 제출이 요구될 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 용도지역 지정으로 인한 토지 이용 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 완주군 이서면 은교리에 위치한 답(농지)으로, 주변이 농경지로 둘러싸여 농업 목적에 부합하는 입지입니다.

전주 혁신도시와 인접하여 도시 접근성이 양호하며, 차량 및 농기계 진출입이 용이한 도로 여건을 갖추고 있습니다.

다만, 농지인 관계로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

귀농·귀촌 또는 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적 투자: 농작물 경작이나 농업 관련 시설 설치를 위한 투자에 유리합니다.

전주 혁신도시 인접: 혁신도시의 편의시설 및 인프라를 공유할 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (단, 농지법 등 관련 규제 확인 필수)

주의사항: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 하며, 실제 농업 경영 계획 수립이 중요합니다.

면적 변환:

1평 = 3.3058㎡

3164㎡ / 3.3058㎡/평 ≈ 957.1평

법원 정보

전주지방법원 경매2계