나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6859 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층 3019호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6859 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층 3019호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경6859 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25, 3층 3019호 (만성동,스페이스온지식산업센터) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6859 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층 3019호

용도: 지식산업센터 (현황 사무실)

감정가: 160,000,000 원

토지면적: 22.68㎡ (약 6.86평)

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 만성동에 위치한 스페이스온지식산업센터 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 TBN 전북교통방송국이 북측에 인접해 있으며, 전주 만성 도시개발사업지구 내에 포함됩니다. 온고을로 도로변에는 주유소, 소방서 등 상업업무용 건물이 분포하고 있으며, 후면에는 나대지 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 지역 개발이 활발한 지역입니다. 북측과 동측 인근에는 온고을로와 정여립로가 지나고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 연계성이 우수하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 물건 전체는 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨와 채권자인 농OOOOOOOO의 권리 관계가 확인됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 제공된 정보 내에는 세부적인 권리분석 정보가 포함되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 지식산업센터 내 구분건물로, 현황 기호 3019호는 사무실 형태로 이용 중이며, 인접한 3017호와 3018호는 창고 상태로 이용되고 있습니다. 건물 구조는 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 돌붙임 및 복합 판넬 등으로 마감되었습니다. 공부상 용도와 달리 현황 창고 및 사무실로 이용 중이나, 향후 지식산업센터용 공장으로의 용도 전환은 용이할 것으로 판단됩니다. 주변 지역은 전주 만성 도시개발사업지구로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 및 개발 잠재력이 기대되는 지역입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수 하에 다양한 개발 및 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

물건 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 시설, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 건물 이용이 가능합니다. 인근에 주유소, 소방서 등 편의 시설이 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 등 상세한 사항을 조사하지 못했습니다. 따라서 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금이나 월세는 얼마인지, 명도 과정에서의 예상되는 문제점 등은 추가 확인이 필요합니다. 또한, 현황 이용 상태(창고, 사무실)와 공부상 용도(지식산업센터) 간의 차이에 대한 명확한 처리 방안을 미리 검토하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전주 만성 도시개발사업지구 내에 위치한 지식산업센터로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재는 사무실 및 창고로 이용 중이나, 향후 용도 전환의 용이성이 있어 다양한 활용이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 추가적으로 확인해야 할 사항이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전주 만성 도시개발사업지구 내 입지로 미래 가치 상승 기대.

* 주변 상업업무 시설 및 아파트 단지와 인접하여 배후 수요 확보 가능성.

* 용이한 용도 전환을 통한 다양한 사업 기회 모색 가능.

* 편리한 교통망과 주요 도로 인접으로 접근성 우수.

* 주변 지역 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계