나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6675 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층 1097호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6675 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층 1097호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경6675 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25, 1층 1097호 (만성동,스페이스온지식산업센터) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 62,858,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 전주지방법원 2024타경6675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6675 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층 1097호

용도: 지식산업센터

감정가: 374,000,000원

토지면적: 23.28㎡ (약 7.04평)

토지 지분율: 2328.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

건물 지분율: 4840

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "JTV전주방송국" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 상업나지, 아파트단지, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남측으로는 왕복 3차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 5층 건물 중 제1층 제1097호에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 모르타르 위 페인트 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리입니다. 현재 해당 호실은 지원시설로 이용 중이며 공실 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 전OOO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 권리분석 보고서를 통해 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자는 명시되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 만성동 지역은 신규 아파트 단지와 혁신도시 인프라가 확충되면서 상업 및 업무 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설과 상업나지, 아파트 단지가 혼재되어 있어 유동 인구가 일정 수준 있을 것으로 예상됩니다. 지식산업센터로서 해당 건물의 용도에 맞는 사업체들이 입주해 있거나 입주할 가능성이 있으며, 이는 잠재적 임차 수요로 이어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

만성동 일대는 비교적 정주 여건이 양호한 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 아파트 단지들이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에서 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. JTV전주방송국이 북측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 상업나지, 아파트단지, 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 이루고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 향후 공실 발생 시 임차인 확보에 대한 불확실성을 내포할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터의 특성상 해당 업종의 수요 변화에 따라 공실률 변동이 있을 수 있습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 신축 시 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전주 만성동의 지식산업센터 내 구분 건물로, 접근성이 양호하고 주변에 생활 편의시설이 갖춰진 입지에 있습니다. 건물 자체의 구조 및 마감 상태는 양호한 편으로 판단됩니다. 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 운영 전략에 따라 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 지역 내 공급량 증가 가능성 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **전주 만성동 개발 지역:** 혁신도시 배후 지역으로, 지속적인 인구 유입과 상권 발달이 기대되는 지역입니다.

2. **양호한 교통 및 접근성:** 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. **지식산업센터 잠재 수요:** 주변 상업 및 업무 시설과의 연계, 그리고 신규 기업 유치 가능성을 통해 꾸준한 임차 수요가 예상됩니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순하며, 건물 이용에 대한 제약이 적습니다.

5. **감정가 대비 시세 비교:** 경매 감정가를 바탕으로 주변 시세 및 임대료 수준을 비교 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 임장 활동, 건축물 대장 확인 등 추가적인 심층 분석을 권장합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계