나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6859 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층 3017호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6859 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층 3017호 지식산업센터 경매

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전주지방법원 경매2계 2024타경6859 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25, 3층 3017호 (만성동,스페이스온지식산업센터) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 58,653,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6859 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층 3017호

용도: 지식산업센터

감정가: 171,000,000원

토지면적: 24.34㎡ (약 7.36평)

토지 지분율: 2434.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.60㎡ (약 15.31평)

건물 지분율: 5060

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전주시 덕진구 만성동 소재 "TBN 전북교통방송국" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 도로변으로는 주유소, 소방서 등의 상업업무용 건물이 있으며, 후면에는 나대지 및 아파트, 근린생활시설이 소재하는 전주 만성 도시개발사업지구 내에 자리하고 있습니다. 북측과 동측 인근으로는 온고을로와 정여립로가 지나고 있어 도로 연계성과 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다. 건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 3017호이며, 외벽은 돌붙임 및 복합 판넬, 내벽은 세멘몰탈 위 회반죽, 바닥은 아스타일, 천정은 텍스 마감으로 되어 있습니다. 이용 상태는 현황 "창고"로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 시설, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 지형이 평탄한 가로장방형의 지세로 현재 "지식센터용 건물 부지"로 이용되고 있으며, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 본건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주 만성 도시개발사업)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(하나유치원)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 상세히 확인해야 하며, 해당 정보는 법원의 매각물건명세서를 통해 정확히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전주 만성 도시개발사업지구 내에 위치하여 개발 잠재력이 높은 지역에 속합니다. 인근에 TBN 전북교통방송국이 있으며, 주유소, 소방서 등 생활 편의 및 업무 시설과 더불어 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 지식산업센터라는 용도에 맞춰 다양한 기업체 입주 및 업무 활동이 이루어질 것으로 예상되며, 주변의 법조타운 및 산업단지와도 연계성이 있어 사업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서는 온고을로와 정여립로가 인접하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 승강기 설비와 지하 주차장 설비가 갖추어져 있어 사용자 편의를 더합니다. 인근에 주유소, 소방서 등이 위치하고 있으며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 감정평가 요약본으로 제공되었기에, 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 및 기타 상세한 사항에 대한 조사가 이루어지지 못했습니다. 현재 건물이 "창고" 및 "사무실" 형태로 이용 중이라고 명시되어 있으나, 공부상 용도와의 차이점 및 현황 임차인의 유무, 명도 과정에서의 잠재적 이슈 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 사업 운영 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

전주 만성 도시개발사업지구 내에 위치한 스페이스온 지식산업센터 3층 3017호는 편리한 교통망과 도시개발의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 현재 창고로 이용 중이나 지식산업센터용 공장으로의 용도 전환도 용이할 것으로 판단되어, 다양한 사업적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 등 상세 정보 파악의 어려움과 공부와의 차이점을 고려한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

전주 만성 도시개발사업지구의 성장 가능성에 주목할 필요가 있습니다. 지식산업센터는 비교적 규제가 적고 세제 혜택이 있어 투자 매력도가 높으며, 본 물건은 감정가 1억 7,100만 원으로, 향후 경매 진행 과정에서의 낙찰가에 따라 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 현재 용도(창고)에서 지식산업센터 공장으로의 용도 전환이 용이하다는 점은 사업 확장성을 높이는 요인입니다. 주변의 법조타운 및 산업단지와 연계하여 사업 시너지를 창출할 수 있으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계