나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41661 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 209호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41661 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 209호 오피스텔 경매

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전주지방법원 경매2계 2024타경41661 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 303, 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 209호 (효자동3가,서부신시가지코아루해피트리) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 전주지방법원 2024타경41661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41661 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 209호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5백만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 12.30㎡ (약 3.72평)

토지 지분율: 1230 (정확한 지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물면적: 59.18㎡ (약 17.91평)

건물 지분율: 5917.799999999999 (정확한 지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치하며, 전라북도청 및 주요 관공서가 인근에 있어 행정의 중심지 역할을 하고 있습니다. 서부신시가지 내에서도 중심 상권이 형성된 지역으로, 각종 근린생활시설 및 주상복합시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 서측과 북측으로는 약 12미터, 동측으로는 약 20미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자, 채권자가 확인됩니다. 특별한 권리 제한 사항이나 인수해야 할 권리는 감정평가서 요약에 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 등기부등본을 통한 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다. 최선순위 설정일자 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

서부신시가지 중심 상권에 위치하여 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 도보 거리에 롯데마트 전주점, 차량 5분 거리에 홈플러스 전주효자점, 몰오브효자, CGV 전주효자점 등이 있어 쇼핑 및 문화생활이 용이합니다. 또한, 전라북도청, 전라북도 지방경찰청 등 주요 관공서와 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 지상 2층 오피스 209호로, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 물갈기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 롯데마트, 병원, 은행 등 다양한 생활편의시설이 위치하여 주거 및 업무 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 및 고속도로 접근성이 양호합니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지 지분율 및 건물 지분율 표기에 혼선이 있는 것으로 보여 정확한 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전주시 서부신시가지의 핵심 상업지역에 위치하여 입지적 가치가 우수하며, 각종 편의시설 및 행정기관과의 접근성이 뛰어납니다. 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 지분율 표기 오류 가능성은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

- 서부신시가지 중심 상권의 뛰어난 입지 조건.

- 행정기관 및 편의시설 밀집으로 인한 풍부한 배후 수요.

- 편리한 교통망과 주변 인프라 활용 용이성.

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매2계