나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41913 [3] 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 404 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41913 [3] 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 404 전 경매

• 사건번호: 2024타경41913
• 주소: 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 404
• 감정가: 2,142,000원
• 최저가: 360,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

전주지방법원 경매2계 2024타경41913 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 404 | 감정가: 2,142,000원 | 최저가: 360,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경41913 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41913 (3)

소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 404

용도: 전 (농지)

감정가: 2,142,000원

토지면적: 119.00㎡ (약 36평)

토지 지분율: 119.00㎡ (전체 토지 11900㎡ 중 1% 지분으로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (농지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 필수

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 무주군 적상면에 위치하고 있습니다. 무주군은 덕유산 국립공원을 포함한 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 특히 적상면은 무주군의 중심부에 위치하며, 교통의 요충지 역할을 합니다. 북창리 404번지라는 구체적인 주소는 마을 안쪽의 비교적 깊은 골짜기에 위치할 가능성이 있으며, 주변은 산지로 둘러싸여 있습니다. 자연 경관이 뛰어나 관광지로도 잘 알려져 있어, 주말 체험이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 여러 공유자에게 속해 있으며, 그 지분을 분할하기 위해 법적으로 매각하는 절차입니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리되는 것이 일반적이나, 공유물 분할 경매의 특성상 각 공유자의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 되며, 기존의 공유 관계는 소멸됩니다. 채무자 정보는 현재 명시되어 있지 않으며, 채권자는 김OO님으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농지(전)이므로 일반적인 상업 지역 상권 분석은 적용되지 않습니다. 무주군은 농업이 주요 산업 중 하나이며, 특히 사과, 논벼 등의 재배가 활발한 지역입니다. 적상면 역시 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변의 농경지에서 농업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 본 물건의 가치는 농업적 잠재력이나 전원생활의 가치에 초점을 맞춰 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

무주군은 덕유산, 적상산 등 유명 관광지가 많아 자연을 즐기기에 좋은 환경입니다. 또한, 적상면은 무주군의 중심부에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설이나 교통망이 구축되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 북창리 내창마을의 경우 지리적으로 다소 외진 곳에 위치할 수 있어, 대규모 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 농지로서의 기본적인 인프라(도로, 전기, 수도 등)는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 농업에 종사하거나 농업 경영 계획이 있는 경우에만 발급이 가능하며, 이를 발급받지 못할 경우 소유권을 이전받지 못하는 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유물분할 경매라는 점은 이해관계가 복잡할 수 있으므로, 관련 법률 및 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 지역 내 기반 시설(도로, 상하수도, 전기 등)의 접근성 및 활용 가능성도 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 본 물건은 혐오시설로부터 멀리 떨어진 자연환경 속에 위치해 있어 혐오시설 관련 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 무주군 적상면에 위치한 공유물분할을 위한 경매 대상 농지입니다. 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있으며, 농업 활동이나 전원생활을 위한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 공유물 분할 경매의 특성을 고려해야 하는 점이 주요 특징입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연환경**: 덕유산, 적상산 등 유명 관광지와 인접한 쾌적하고 아름다운 자연 환경은 전원생활 또는 주말 주택 부지로서 매력적입니다.

2. **농업 잠재력**: 무주군은 농업이 발달한 지역으로, 농작물 재배를 통한 수익 창출 또는 농업 체험 활동이 가능합니다.

3. **저렴한 감정가**: 2,142,000원의 감정가는 토지 자체의 가치 대비 상대적으로 낮아, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **공유물 분할**: 공유물 분할 경매는 권리 관계가 정리된 깨끗한 상태로 소유권을 이전받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계