나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41913 [2] 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 403 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41913 [2] 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 403 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경41913 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 403 | 감정가: 3,196,000원 | 최저가: 537,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경41913 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 전라북도 무주군 적상면 북창리 403에 소재한 토지 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 전주지방법원 2024타경41913 (2)이며, 감정가는 3,196,000원입니다. 해당 물건은 용도상 전(밭)이며, 토지 면적은 188.00㎡ (약 56.87평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 매각 대상은 기타(토지)입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자는 김OOOOOO 님이며 채권자는 김OO 님입니다.

2. 보고서 상세 내용

2.1. 물건 기본 정보 요약

사건번호: 전주지방법원 2024타경41913 (2)

소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 403

용도: 전 (농지)

감정가: 3,196,000원

토지면적: 188.00㎡ (약 56.87평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 필요

2.2. 토지감정요항표 요약

제공된 감정평가서 요약 표에는 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 상세 내용이 기재되어 있지 않아 구체적인 현황 파악이 제한적입니다.

2.3. 입지조건

본 물건은 전라북도 무주군 적상면에 위치하고 있습니다. 무주군은 깨끗한 자연환경과 산림이 풍부한 지역으로 유명하며, 적상면은 이러한 자연환경 속에서 농업이 주로 이루어지는 지역입니다. 정확한 주소지 주변의 상세한 교통망이나 편의시설 현황은 추가적인 현장 조사가 필요하나, 일반적으로 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과 확인되지 않았습니다.

2.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 토지가 단독 소유가 아닌 여러 명의 공유자로부터 분할하여 매각되는 절차를 의미합니다. 따라서 매수인은 해당 토지의 단독 소유권을 취득하거나, 경매 결과에 따라 일정 지분을 취득하게 될 수 있습니다. 권리관계는 해당 물건의 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 하며, 공유물분할 경매 특성상 낙찰 후 공유자 간의 분쟁 가능성도 고려해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전에는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 면밀히 검토해야 합니다.

2.5. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로, 상업 활동이나 주거용 상권과는 거리가 있습니다. 주요 기능은 농작물 재배 등 1차 산업 활동에 국한될 것으로 보입니다. 주변 지역은 대부분 농지 또는 임야로 구성되어 있을 가능성이 높으며, 이에 따라 지역 내 소비나 상업적 가치보다는 농업 생산 기반으로서의 가치가 주된 분석 대상이 됩니다.

2.6. 생활정보

무주군은 사계절이 뚜렷하고 아름다운 자연 경관을 자랑하는 지역입니다. 적상면은 무주군의 일부로서, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 인근 지역과의 연계는 차량 이동을 통해 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 무주군 읍내 또는 인근 소도시를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

2.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하려면 거주지 관할 시·군·구청 또는 읍·면·동장의 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 발급받지 못하면 매수 자격을 상실하게 됩니다. 농업 경영 계획, 영농 종사 여부 등 발급 요건을 미리 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으며, 이로 인한 분쟁이나 명도상의 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지의 정확한 이용 현황 및 법적 제한 사항에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

2.8. 종합 의견

본 물건은 무주군 적상면에 위치한 농업용 토지로, 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 매각됩니다. 비교적 낮은 감정가와 넓지 않은 면적을 고려할 때, 농업을 직접 하거나, 농지 취득 요건을 갖춘 실사용자에게는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공유물분할 경매라는 특수성을 감안할 때 권리 분석 및 향후 절차에 대한 철저한 사전 조사가 매우 중요합니다.

2.9. 투자 포인트

1. 공유물 분할 경매를 통한 저가 취득 가능성: 일반 매매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 적절한 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 전원생활 및 농업 목적 적합: 무주군의 청정 자연환경 속에서 농업을 하거나 주말농장 등으로 활용하기에 적합한 토지입니다.

3. 농지 취득 관련 학습 기회: 농지 취득 절차 및 농지법에 대해 학습하고 경험을 쌓을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 열람, 매각물건명세서 확인 등 철저한 추가 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계