나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41913 [1] 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 369 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41913 [1] 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 369 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경41913 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 369 | 감정가: 17,856,000원 | 최저가: 3,001,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경41913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41913 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 369

용도: 전

감정가: 17,856,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 무주군 적상면에 위치하고 있습니다. 적상면은 덕유산 국립공원 인근에 위치하며, 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다. 인근에 적상산, 머루와인동굴, 무주양수발전소 홍보관 등이 있어 관광객들에게도 인기가 많은 곳입니다. 교통 접근성은 무주읍내에서 약 4km 거리에 있으며, 대중교통 이용 시에도 접근이 가능합니다. 주변은 산과 자연환경이 어우러진 지역으로, 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을위한경매'로 진행됩니다. 이는 토지를 여러 사람이 공동으로 소유하고 있다가, 이를 분할하기 위해 경매 절차를 거치는 것입니다. 소유자는 김OOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 진행 시 채무자 정보는 명시되지 않았습니다. 공유물분할 경매의 경우, 일반 경매와 달리 공유자 우선매수권이 적용되지 않을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적이며, 낙찰 후에도 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지가 농지(전)이며, 인근 지역은 주로 자연 녹지 및 관광 자원 위주로 형성되어 있어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 무주군 적상면은 지역 특성상 농업 및 관광 관련 시설이 일부 존재하며, 기본적인 생활 편의시설은 무주읍내에 위치해 있습니다.

1.5. 생활정보

무주군은 '자연특별시 무주'를 표방하며 청정한 자연환경과 다양한 관광 명소를 자랑합니다. 특히 적상면은 적상산의 아름다운 경관과 더불어 머루와인동굴, 무주양수발전소 등 다양한 볼거리가 있어 방문객이 꾸준히 찾는 지역입니다. 생활 편의시설은 무주읍내로 나가야 이용이 가능하며, 차량으로 약 10~12분 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할을 위한 경매 특성상, 다른 공유자와의 관계 및 향후 분할 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명은 실제로 농업 경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유할 수 없도록 하는 제도입니다. 본 물건은 공부상 전이나 경작 흔적이 없고 일부 경사지에 자연림이 무성한 상태이며, 일부 토지는 진입로 확보가 어려운 상태일 수 있으므로 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 공유물분할을 위한 경매 사건으로, 전라북도 무주군 적상면에 위치한 농지(전)입니다. 아름다운 자연환경을 갖춘 지역에 위치해 있으나, 농지라는 점과 공유물분할 경매라는 특성상 취득 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 현장 조사를 통해 토지의 실제 이용 상태 및 접근성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 아름다운 자연환경: 덕유산 국립공원 및 적상산 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 관광 명소 인접: 머루와인동굴, 무주양수발전소 등 관광지와 가까워 향후 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 무주군은 관광 활성화를 위한 다양한 개발 계획을 추진 중으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.1.전주지방법원 2024타경41913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41913 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 369

용도: 전

감정가: 17,856,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 무주군 적상면에 위치하고 있습니다. 적상면은 덕유산 국립공원 인근에 자리하여 사계절 아름다운 자연경관을 자랑합니다. 인근에는 적상산, 머루와인동굴, 무주양수발전소 등이 있어 관광 명소로도 알려져 있습니다. 교통 측면에서는 무주읍내에서 약 4km 거리에 있어 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 주변은 주로 산과 자연이 어우러진 지역으로, 검색 결과 상 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을위한경매'로 진행됩니다. 이는 토지를 여러 명이 공동으로 소유하고 있다가, 협의가 원만하지 않을 경우 법원의 결정을 통해 분할하는 경매 절차를 의미합니다. 소유자는 김OOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 공유물 분할 경매의 경우, 일반 경매와 달리 공유자 우선매수권이 인정되지 않는 경우가 많으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리 관계는 반드시 등기부등본을 통해 확인해야 하며, 낙찰 후에도 추가적인 권리 분석이 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지목이 '전'(밭)으로 되어 있으며, 소재지가 농지이므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 해당 지역은 자연 녹지와 관광 자원을 중심으로 발달되어 있어, 상업적 기능보다는 전원생활 및 관광 관련 활동이 주를 이룹니다. 기본적인 생활 편의시설은 무주읍내에 위치해 있으며, 차량으로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

무주군은 '자연특별시 무주'를 슬로건으로 내세우며 깨끗한 자연환경과 풍부한 관광 자원을 바탕으로 많은 방문객을 유치하고 있습니다. 특히 적상면 지역은 적상산의 빼어난 경관과 더불어 다채로운 관광 콘텐츠를 갖추고 있어 매력적인 곳입니다. 일상생활에 필요한 편의시설은 무주읍내로 나가야 이용할 수 있으며, 차량으로 약 10~12분 정도 소요됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

이 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로, 공동 소유자 간의 복잡한 이해관계나 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 농지이므로 취득 시 '농지취득자격증명' 발급이 필수적입니다. 이 증명서는 농지를 실제로 경작하거나 농업 경영에 이용할 사람에게만 소유를 허용하기 위한 제도입니다. 현장 조사 결과, 공부상 '전'이지만 경작 흔적이 거의 없고 경사지에 자연림이 무성하며 일부 토지는 진입로 확보가 어려울 수 있다는 점도 확인되었습니다. 따라서 취득 전에 현장 방문을 통한 면밀한 토지 상태 및 접근성 확인이 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 공유물분할을 위한 경매로, 전북 무주군 적상면에 위치한 농지입니다. 아름다운 자연환경과 관광 명소 인접이라는 장점을 지니고 있으나, 농지라는 점과 공유물 분할 경매라는 특성 때문에 취득 및 향후 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 현장 상태를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 자연환경: 덕유산 국립공원과 적상산 인근의 쾌적하고 청정한 자연 속 입지를 자랑합니다.

2. 관광지 인접성: 머루와인동굴, 무주양수발전소 등 주변 관광 명소와의 접근성이 좋아 향후 토지 활용 방안을 다각적으로 모색할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 무주군은 관광 활성화를 위한 다양한 개발 계획을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계