나이스옥션 법원경매 전주 2023타경7848 [6] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경7848 [6] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2023타경7848 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층109호 | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 124,131,700원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2023타경7848 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경7848 (6)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1, 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 517,000,000원

토지면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

건물면적: 51.60㎡ (약 15.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표 (본건 1층 109호 포함)

물건은 아파트가 아닌 근린생활시설로, 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가에 위치하며, "효천우미린더프레스티지아파트" 북서측 인근의 상가지대에 속합니다. 본건 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 성숙된 노선상가지대의 특징을 보입니다. 북측 인근으로 왕복 8차선의 쑥고개로와 온고을로가 지나 교통 접근성이 매우 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 서측과 동남측으로는 각각 폭 약 20m, 15m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류 및 중로3류에 해당하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부등본상 소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리관계나 제한사항에 대한 상세 내용은 확인되지 않았습니다. 임대관계 또한 미상으로 파악되므로, 입찰 전 권리분석 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전주시 완산구 효자동2가는 아파트 단지 배후 수요와 함께 풍부한 유동인구를 갖춘 지역입니다. 특히 "효천우미린더프레스티지아파트"와 같은 대단지 아파트가 인접해 있어 안정적인 배후수요 확보가 가능합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성된 노선상가지대로, 외식업, 소매업 등 다양한 업종의 영업이 활발하게 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 교통의 요지인 쑥고개로와 온고을로가 인접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 1층에 위치하며, 건물의 외벽은 석재판넬 및 강화유리, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 시공되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 스프링클러, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 일반음식점이었으나, 현황은 일부 호실(기호 5, 6)이 공실로 파악되었습니다. 주변에 대중교통 승강장이 위치하여 일반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 현재 일부 호실(기호 5, 6)이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 공실 장기화 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 근린생활시설 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 주변에 특별히 언급되거나 검색된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

전주시 완산구 효자동2가에 위치한 본 근린생활시설은 아파트 단지를 배후로 하는 상권에 입지하고 있으며, 교통 접근성 또한 우수한 편입니다. 일반상업지역으로 상업 활동에 적합한 용도지역에 해당하며, 기본적인 건물 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 일부 공실 및 임대 관계 미상으로 인한 불확실성은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대단지 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 고정 수요 확보 가능.

- 주요 도로변에 접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어남.

- 상업지구로 다양한 업종의 사업 영위 및 임대 수익 기대.

- 4회 유찰되어 최저가가 감정가의 24% 수준(124,131,700원)으로 매우 저렴하게 취득할 기회. (검색 결과 참조)

- 주변에 특별한 혐오시설이 없어 쾌적한 상업 환경 기대.

- 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

(참고: 검색 결과에 따르면 본건은 4회 유찰되어 최저 매각가가 124,131,700원으로 형성되어 있습니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매3계