나이스옥션 법원경매 전주 2023타경7848 [3] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경7848 [3] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경7848
• 주소: 전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층106호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매3계 2023타경7848 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층106호 | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 124,131,700원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2023타경7848 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경7848 (3)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 517,000,000원

토지면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

토지 지분율: 1750

건물면적: 51.60㎡ (약 15.61평)

건물 지분율: 5160

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

현재 이용 상태: 공부상 일반음식점, 현황 공실

2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1에 위치하며, "효천우미린더프레스티지아파트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등으로 구성된 성숙 중인 노선상가지대입니다. 북측 인근으로 왕복 8차선의 "쑥고개로"와 온고을로가 지나 교통이 편리하며, 제반 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측 및 동남측으로는 각각 폭 약 20m, 15m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 주변에 주거단지가 밀집해 있으며, 상가, 사무실 등을 추천하는 지역입니다. 검색 결과상 본건 주변에 특정 혐오시설은 명확하게 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 경락대금을 완납하면 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 효자동2가 1358-1 일대는 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거단지 수요를 기반으로 한 근린상권 형성이 기대됩니다. 특히, 인근에 위치한 대규모 아파트 단지("효천우미린더프레스티지아파트")는 본건 상권의 잠재 고객층을 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 공급상 용도는 일반음식점으로 되어 있으며, 현황은 공실 상태입니다. 주변 상권은 점진적으로 발달하고 있으며, 일반상업지역에 속하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건 주변으로 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주요 도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다. 상업시설이 밀집된 지역으로, 다양한 편의시설 및 상점 이용이 가능할 것입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 우선적으로 고려해야 할 리스크는 현재 본건(1층 106호)이 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대수익 발생에 어려움이 있을 수 있으며, 임차인 모집에 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. 또한, 주변 상권의 발전 속도 및 경쟁 상가들의 현황에 따라 공실 장기화 가능성도 배제할 수 없습니다. 부동산 임의경매 물건의 특성상, 권리분석 상 특이사항이 없더라도 내부 상태나 기타 예상치 못한 문제점(예: 하자, 미납 관리비 등)이 발견될 수 있으므로, 현장 방문 및 추가 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 추후 임대차 구성 시 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구의 주요 도로변에 위치하며 배후 주거단지를 낀 입지적 장점을 가진 근린생활시설 물건입니다. 감정가는 5억 1천 7백만원이며, 토지 약 5.3평, 건물 약 15.6평 규모입니다. 교통 및 접근성이 양호하고 상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 고려하여 공실 리스크 및 임차인 모집 전략을 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 주거단지 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지의 고정 고객 확보 가능성이 높습니다.

2. 교통 및 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 상업지역 입지: 일반상업지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 경매 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계