나이스옥션 법원경매 전주 2023타경7848 [4] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경7848 [4] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2023타경7848 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층107호 | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 124,131,700원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주 지원 2023타경7848 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경7848 (4)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 517,000,000원

토지면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

토지 지분율: 1750

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.60㎡ (약 15.61평)

건물 지분율: 5160

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가에 위치하며, "효천우미린더프레스티지아파트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설이 밀집한 성숙 중인 노선상가지대입니다. 북측으로는 왕복 8차선의 쑥고개로와 온고을로가 지나 교통 접근성이 우수하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측 및 동남측으로는 각각 약 20m, 15m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다. 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설 등으로 구성된 상업지역으로, 인근에 대규모 아파트 단지("효천우미린더프레스티지아파트")가 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본 건물에는 일반음식점, 공실, 골프연습장, 스크린골프연습장 등 다양한 업종이 입점해 있거나 있었던 것으로 파악됩니다. 특히, 일부 호실은 현황 공실 상태로 확인되어 향후 공실 리스크를 고려해야 합니다. 주변 상권은 지속적으로 발전하고 있는 지역으로 보입니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 "효천우미린더프레스티지아파트"가 있어 주거 단지의 편의시설 이용이 가능하며, 주요 도로와 인접하여 시내 이동이 편리합니다. 또한, 근린생활시설 지역으로 다양한 상업 시설 이용이 가능하여 생활 편의성은 높을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

일부 구분건물의 현황이 '공실'로 명시되어 있어, 임대수익을 기대할 경우 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류 및 3류 도로 접합 지역이며, 가축사육제한구역, 도시개발구역 등 관련 규제가 존재하므로 사업 진행 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주 지역의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 인근에 있어 잠재적인 수요를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변 상권도 성숙 중에 있습니다. 다만, 일부 공실 상태 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 가지고 있으므로, 투자 시에는 이러한 부분을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

- 주요 도로에 인접하여 뛰어난 교통 접근성 및 가시성 확보.

- 현재 상권이 성숙 중이어서 향후 추가적인 상권 활성화 기대.

- 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업 가능성.

법원 정보

전주지방법원 경매3계