나이스옥션 법원경매 전주 2023타경7848 [5] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경7848 [5] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경7848
• 주소: 전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층108호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매3계 2023타경7848 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층108호 | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 86,892,190원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2023타경7848 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경7848 (5)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 517,000,000원

토지면적: 17.50㎡ (약 5.29평)

건물면적: 51.60㎡ (약 15.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "효천우미린더프레스티지아파트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본 지역은 근린생활시설 등으로 구성된 성숙 중인 노선상가지대로, 주거단지와 상업시설이 공존하는 지역입니다. 북측으로는 왕복 8차선의 "쑥고개로"와 온고을로가 지나 교통 접근성이 매우 우수하며, 인근에 다수의 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 차량 접근성이 뛰어나 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:X] 소유자이자 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite:X] 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 잔존하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 인수 여부는 등기부등본, 현황 조사서 등을 통해 상세한 권리 분석을 거쳐 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 전주시 완산구 효자동2가는 전주효천 도시개발사업 지구 인근으로, 대규모 아파트 단지인 "효천우미린더프레스티지아파트"를 중심으로 상권이 형성 및 성장하고 있는 지역입니다. 이는 약 1,128세대의 대단지 아파트 배후 수요를 확보할 수 있음을 의미하며, 안정적인 고객 기반을 기대할 수 있습니다. "더퍼스트"라는 상가 건물 내에 위치하여 다양한 업종의 상점들과 시너지를 창출할 수 있으며, 주요 도로변에 위치하여 높은 가시성과 유동인구 흡수에 유리합니다. 신시가지가 전주의 새로운 중심 상권으로 부상함에 따라 효자동 지역 역시 젊은 소비층 유입과 함께 지속적인 발전 가능성을 보여주고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "효천우미린더프레스티지아파트"와 같은 대규모 주거 단지에 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 교통 인프라가 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 편리하며, 상업 지역으로 분류되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에는 다양한 편의시설 및 상업 시설이 발달하고 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 현재 일부 호실(105호, 106호)이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. [cite:X] 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익 확보에 추가적인 시간과 노력이 필요함을 시사합니다. 또한, 상권이 현재 성숙 중인 단계이므로, 향후 주변 개발 계획이나 경쟁 상권의 변화에 따라 매출 변동성이 발생할 수 있습니다. 지역 내 유사 업종과의 경쟁 심화 가능성 또한 투자 전 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 신규 주거 단지 배후에 위치한 근린생활시설로서, 성장 가능성이 높은 상권에 속해 있습니다. 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 우수한 교통 접근성은 상업 시설로서의 매력을 더합니다. 다만, 현재 일부 공실 및 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 현장 확인 및 철저한 조사를 통해 명확히 파악해야 할 사항입니다. 적절한 권리 분석과 현장 점검을 통해 잠재적 가치를 충분히 이끌어낼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 아파트 단지(효천우미린더프레스티지)를 배후로 한 고정 수요 확보 용이.

- 신흥 상권으로 분류되어 향후 상가 가치 상승 및 임대 수익 증대 기대.

- "쑥고개로", 온고을로 등 주요 도로변에 위치하여 높은 건물 가시성 및 접근성 확보.

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 용이.

- 경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 취득 가능성 및 잠재적 시세 차익 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매3계