나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6163 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2 1층 109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6163 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2 1층 109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6163
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 기지로 37, 1층 109호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매3계 2024타경6163 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 기지로 37, 1층 109호 | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 68,572,560원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경6163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6163 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2, 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 408,000,000원

토지면적: 15.90㎡ (약 4.81평)

토지 지분율: 1590

건물면적: 58.96㎡ (약 17.84평)

건물 지분율: 5896

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 '전기안전공사 본사' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린상가, 공공건물 등이 소재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 6층 중 제1층 제109호이며, 외벽은 돌붙임 및 강화유리, 내벽은 페인트 마감, 창호는 새시창입니다. 현재 소매점으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지로서 상업용 부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 4-5차선 도로, 북측으로 노폭 약 12미터 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류, 중로3류에 접하고 가축사육제한구역 및 상업지역(연구개발특구)입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북 완주군 이서면 갈산리에 위치하며, '전주혁신도시'와 인접하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 북측으로는 아파트, 근린상가, 공공건물 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 남측과 북측으로 도로에 잘 접해 있어 차량 통행이 용이하며, 인근 버스 승강장으로 대중교통 이용도 가능합니다. 또한, 중심상업지역에 속해 있어 개발 잠재력이 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOO입니다. 채무자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자와 동일인일 가능성이 있습니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 담보권 및 임차권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 보고서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 갈산리 662-2번지 일대는 전주혁신도시와 연계된 중심상업지역으로 분류됩니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린상가, 공공기관 등이 위치하고 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 소매점으로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민 및 혁신도시 이용객을 대상으로 한 상업 활동이 활발할 것으로 보입니다. 연구개발특구에 포함되어 있어 관련 기업 및 시설과의 연계 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 전주혁신도시와 인접하여 교육, 문화, 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 공공건물, 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 골프연습장, 헬스장, 노래연습장, 음식점 등 다양한 상업 및 여가 시설이 인근에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 잠재적인 리스크가 존재합니다. 권리분석 시 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성, 명도 시 발생할 수 있는 비용 등을 사전에 파악해야 합니다. 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주변 시세, 이용 현황 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주혁신도시의 배후 수요와 중심상업지역의 입지적 장점을 모두 갖춘 근린생활시설입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 발달되어 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 현재 소매점으로 이용 중인 점과 중심상업지역이라는 점을 고려할 때, 투자 및 실사용 목적으로 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 전주혁신도시 인접 지역으로 풍부한 배후 수요 확보 가능

* 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 개발 잠재력 보유

* 대로 및 중로에 접한 우수한 도로 접근성

* 다양한 근린생활시설 및 공공기관 인접으로 안정적인 상권 형성

* 현재 소매점 운영 중으로 즉시 수익 창출 또는 실사용 가능성 높음

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 정리 용이 (단, 세부 확인 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매3계