나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5917 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층 181호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5917 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층 181호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5917
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병2길 10, 1층 181호 (송천동2가,로마네시티현대썬앤빌전주)
• 감정가: 563,000,000원
• 최저가: 94,623,410원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매3계 2024타경5917 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병2길 10, 1층 181호 (송천동2가,로마네시티현대썬앤빌전주) | 감정가: 563,000,000원 | 최저가: 94,623,410원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경5917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5917 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층 181호

용도: 근린생활시설

감정가: 563,000,000원

토지면적: 10.15㎡ (약 3.07평)

토지 지분율: 1015 (토지 전체 면적 대비 해당 물건의 지분 비율을 나타내는 것으로 추정됨)

건물면적: 33.29㎡ (약 10.07평)

건물 지분율: 3329 (건물 전체 면적 대비 해당 물건의 지분 비율을 나타내는 것으로 추정됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 소OOO

입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가에 위치한 로마네시티현대썬앤빌전주 내 근린생활시설입니다. 송천동은 전주시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다. 특히 로마네시티 현대썬앤빌은 복합 상업 시설로, CGV 영화관, 스타벅스, 이마트 등 다양한 편의시설이 단지 내 또는 인근에 자리하고 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 동부대로, 송천중앙로 등 주요 도로를 통해 전주 시내 전역으로의 이동이 용이하며, 호남고속도로 접근도 비교적 수월합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 소OOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 기존의 담보권(근저당 등)은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등 특이사항이 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵기에, 입찰 전 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. (타 경매 사례 검색 결과, 2024타경5917에 대한 구체적인 권리관계 정보는 확인되지 않았으나, 유사 사례 2025타경30979에서는 임차권 관련 내용이 언급된 바 있습니다).

상권분석

로마네시티 현대썬앤빌은 전주 에코시티 내 복합 상업 시설로, 주거 단지와 함께 조성되어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 단지 내 CGV, 스타벅스, 이마트 등 유명 상업 시설 입점은 집객 효과를 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 인근으로 아파트 단지 및 다른 근린생활시설들이 밀집해 있어 다양한 업종이 공존하며 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 특히 1층에 위치한 근린생활시설로서, 단지 내 유동인구 및 인근 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 것으로 보입니다.

생활정보

본 물건이 소재한 송천동은 전주시 북부의 신흥 주거 및 상업 지역으로, 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 또는 근거리에 마트, 병원, 은행, 카페, 식당 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. CGV 영화관이 단지 내에 위치하여 문화생활을 쉽게 즐길 수 있습니다. 교통 면에서도 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

잠재적 리스크

1. **공실 위험**: 근린생활시설의 특성상 업종 및 상권 상황에 따라 공실이 발생할 가능성이 있습니다. 특히 동일 건물 내 유사 업종과의 경쟁, 경기 변동 등에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

2. **권리관계 확인**: 경매 물건의 경우, 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제(예: 유치권, 강제 점유 등)에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

3. **건물 관리**: 로마네시티 현대썬앤빌은 2021년 준공된 비교적 신축 건물이나, 공동으로 관리되는 상가 건물의 특성상 관리비, 관리 주체와의 협력 문제 등이 발생할 수 있습니다.

4. **상권 변화**: 주변 개발 계획이나 지역 상권의 변화 추이에 따라 향후 가치 변동 가능성이 있습니다.

종합 의견

본건은 전주시 덕진구 송천동의 핵심 상업 지역인 에코시티 내 로마네시티 현대썬앤빌에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라, 단지 내 집객 시설(CGV, 이마트 등) 보유는 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 근린생활시설의 특성상 업종 선택의 중요성과 공실 위험, 그리고 경매 절차에 따른 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 반드시 수반되어야 합니다.

투자 포인트

1. **핵심 상업지구 입지**: 전주 에코시티의 중심 상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

2. **복합 시설 시너지**: CGV, 이마트 등 다양한 편의 및 문화 시설과 함께 있어 유동 인구 흡수에 유리합니다.

3. **1층 근린생활시설**: 접근성이 뛰어나 고객 유치에 유리하며, 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

4. **신축 건물**: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

5. **경매 시세**: 본건의 감정가(563,000,000원) 대비 실제 낙찰가는 시세 및 경쟁률에 따라 달라지므로, 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(송천동2가 1329-1)은 전반적으로 주거 단지, 상업 시설, 공원 등이 혼재된 개발이 잘 이루어진 지역입니다. 검색 결과에서 직접적으로 언급되거나 확인된 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계