나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40477 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-1 서신2차광진산업장미아파트 205동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40477 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-1 서신2차광진산업장미아파트 205동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경40477 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 60, 205동 1층 101호 (서신동,서신2차광진산업장미아파트) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 26,891,200원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2024타경40477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경40477 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-1 서신2차광진산업장미아파트 205동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 33.36㎡ (약 10.09평)

토지 지분율: 3335.6000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.55㎡ (약 18.02평)

건물 지분율: 5955

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 바OOOOOO

채무자: 바OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.01.17. 등기) 있음 (임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.01.25., 확정일자 2022.01.25.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 서신동에 위치한 서신2차광진산업장미아파트 205동 1층 101호이며, 아파트 용도로 사용 중입니다. 건물 전용면적은 59.55㎡(약 18.02평)이며, 토지 면적은 33.36㎡(약 10.09평)입니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 1억 6천만 원입니다. 특이사항으로는 재매각 건이며, 매수인에게 대항해야 하는 임차권 등기가 있어 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 전라북도 전주시 완산구 서신동에 소재하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 서일초등학교가 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 버스 승강장이 가까워 전반적인 교통 조건이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 관공서(파출소 1분 거리), 병원, 마트(이마트), 백화점(롯데), 공원 등이 소재하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 아파트 단지나 인근 지역에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 소유자는 바OOOOOO이며 채무자는 바OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매 사건입니다.

가장 중요한 권리 관계는 을구 순위 3번의 임차권등기입니다. 이 임차권등기는 2024년 1월 17일 등기되었으며, 임대차보증금은 1억 6천만 원입니다. 전입일자와 확정일자가 2022년 1월 25일로 확인되어 배당 순위에 따라 일부 변제가 이루어질 수 있으나, 배당에서 전액 변제되지 못할 경우 그 잔액은 낙찰자가 인수하게 됩니다. 이 점은 본 물건의 가장 큰 투자 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 입찰에서 낙찰되었으나 계약이 이루어지지 않았거나 잔금을 납부하지 않아 다시 경매에 나온 경우입니다. 재매각 사유에 따라 추가적인 파악이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 서신동은 전주시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 단지 주변에 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 대형마트 및 백화점이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 용이한 환경입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 서일초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 전주서중학교, 한일고등학교 등도 비교적 가까운 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통으로는 단지 서측으로 개설된 진출입로를 통해 차량 접근이 편리하며, 인근 도로변 시내버스 승강장을 이용한 대중교통 이용도 무난합니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라는 잘 갖춰진 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 3번 임차권등기입니다. 임대차보증금 1억 6천만 원이 배당을 통해 전액 회수되지 못할 경우, 그 차액을 낙찰자가 인수해야 하므로 실질적인 낙찰가격을 신중하게 고려해야 합니다.

또한, 본 건이 재매각으로 진행된다는 점은 이전 유찰 또는 낙찰 무산의 사유를 파악하여 잠재적 문제를 확인해야 합니다. 예를 들어, 권리상의 문제, 명도상의 어려움, 또는 시장 상황으로 인한 낮은 입찰가 등이 원인일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 서일초등학교와 근접하며, 단지 내 편의시설 및 주변 상권, 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

다만, 높은 임대차보증금을 가진 임차권등기 인수 가능성이 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 권리 분석 및 인수 금액을 철저히 계산하여 입찰가를 결정해야 합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 서신동의 아파트로, 양호한 생활 인프라와 교통 여건을 갖춘 지역에 위치합니다. 다만, 명확한 인수 부담이 존재하는 임차권등기가 있어 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시에는 철저한 권리 분석과 더불어 인수 금액을 고려한 신중한 의사결정이 필요합니다. 재매각 건이라는 점도 고려하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계