나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1034 [2] 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 ‘옥천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며,
부근은 농경지, 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시
됨.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1), (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 서측 및 북서측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 도로는 아니며,
서측으로 지적도상 하천 부지 위에 설치된 포장 도로와 접하고, 본건 기호 (2) 토지는
지적도상 동측 및 남동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 도로는 아니며, 북서측으로
왕복2차선 포장 도로 및 남측으로 지적도상 하천 부지 위에 설치된 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)
생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호 (2)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 구축물(관정 및 콘크리트구조물 등)이 소재하여
관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를
판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는
토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 관정은 준공신고
되어있지 아니하고 정상 작동 여부 등의 확인이 불가능한 바, 경매 진행시 참고 하시기
바람. 또한, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을
요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :

- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.

- 본건 기호 (2) 토지와 인접필지(458-2대) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로
조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시
참고 하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목, 잡목 및 관리상태 불량한 수목은 경제적
가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를
감안하여 평가하였음.

- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의
무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고
하시기 바람.

- 본건 기호 (2) 토지의 합필 전 필지(445-1답)는 신축허가를 받은 것으로 탐문 조사되는
바, 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 입찰시 본건 기호 (1), (2) 토지와 관련된
신축허가의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항을 관계기관에 반드시 재확인하시기 바람.

- 본건 기호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 철박스 등이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지
지상에는 자연석이 다수 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물(2-1) 매각 포함. 감정평가서에 의하면 본건 토지와 인접필지(458-2대) 지적경계선 상에 건물이 소재하며 토지 지상에 자연석이 다수 소재함. 본건 토지의 합필 전 필지(445-1답)는 신축허가를 받은 것으로 탐문조사 되는 바, 제반 행정사항 등은 관계기관에 확인 요함. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).