나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경10595 [1] 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤 · 평가일 2023.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 소재 ‘밀양춘화농공단지’ 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1),(3) 토지는 2필지 일단으로 부정형 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한
토지로서 공업용 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호 (1),(3) 토지는 2필지 일단으로 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (3)
계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 (1), (3) 토지 및 인접필지(418-1번지, 418-3번지) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및
건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 물건 [ㄱ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측
면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법
을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매
여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등으로 인하여
영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 또한, 제시외 물건
기호 (ㅁ) 및 (ㅂ)은 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만,
제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :

- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (1), (3) 토지는 2필지 일단으로 동일한 용도에 기여하고 있으며, 기호 (2)
건물의 사용승인(2014.06.10) 이후 기호 (1) 토지로부터 기호 (3) 토지가 분할(2017.09.15.)
되어 일반건축물대장상의 대지면적은 기호 (1), (3) 토지 면적의 합계인 3,223㎡로
등재되어 있으므로 본건 기호 (1), (3) 토지는 일단지로 평가하였음.

- 본건 기호 (3) 토지의 일부는 현황 "도로"로 이용 중이고, 일부는 인접필지(420-4번지)
의 현황 경계선이 본건 토지의 지적경계선을 침범하여 본건 토지 일부를 점유하고 있는
것으로 조사되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니,
경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 현황 "도로" 부분 및 타인 점유부분의 위치, 경계
및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (1), (3) 토지의 현황 경계선이 일부 인접필지(418-1번지, 418-3번지,
420-4번지 등)의 지적경계선을 침범하고 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시
참고하시기 바람. 다만, 인접 토지 침범 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은
전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 및 정원석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에
따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 귀 제시목록 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록"에 의한 기계기구 수변전설비는
현황 "소재불명" 상태로 감정평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 제시외 건물 (ㄹ)은 가설건축물 신고를 한 가설건축물로 탐문조사 되는 바, 경매
진행시 참고하시기 바라며, 신고 여부 및 상세내역 등은 관계기관에 재인하시고
입찰하시기 바람.

- 제시외 물건 (ㅅ) 및 (ㅇ)은 밀양시 등에서 보조금을 지원받아 설치하였고 관리기간
동안 매매가 제한되는 것으로 탐문조사 되는 바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 보조금
관련 제반사항의 진위 여부 및 상세내역은 관계기관에 재인하시고 입찰하시기 바람.

- 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 기계기구 기호 (1) , (2)가 소재하여 현상 및
관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매
진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 기계기구의 종류 및
규격 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기계기구의 경우 시운전이 불가한 바 정상적으로 작동함을 기준하여 평가하였으니 정상적
작동여부 및 부품의 교체·망실 등에 대하여 응찰 시 재확인 하시기 바람. 제시외 기계기구
(1)은 해체된 상태로 야외에 뒤섞여 방치되어 구분하기 어려운 상태인 바, 해체되어
야외에 방치된 집진기 설비 일체를 기계기구 기호 (1)로 평가하였으니, 경매 진행시 참고
하시기 바라며, 제시외 기계기구 (1), (2)는 분리 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바,
경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,

주기둥 : H-Beam(300*150mm)
외 벽 : 판넬잇기 마감 등
내 벽 : 판넬마감 등
창 호 : 샷시창구조임.

이용상태

본건 건물은 공장 및 중층부분의 숙소 및 창고 등으로 이용 중임.

설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

- 기타 : 본건 기호 (2) 건물 내부 중층 부분(숙소 및 창고 등) 등은 건물 평가시 포함하여
평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 (1-1~1-4)포함. 제시외 기계기구(1-5, 1-6)포함. 제시외 건물(3-1~3-4)매각에서 제외. 본건 목록 1, 3 토지는 공업용 건부지 등으로 이용 중이며 일단지로 평가하였음. 위 토지의 현황 경계선이 일부 인접필지 (418-1번지, 418-3번지, 420-4번지 등)의 지적경계선을 침범하고 있는 것으로 조사됨. 목록 3.토지의 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중이고, 일부는 인접필지(420-4번지)의 현황 경계선이 본건 토지의 지적경계선을 침범하여 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 조사되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 목록1. 토지의 제시외 건물(1-4)은 가설건축물 신고를 한 건축물로 2023.05.12.자 제출된 밀양시 사실조회회신에 의하면, [신고: 2017.5.25. 존치기간: 2023.5.22.까지, 구조: 일반철골구조(천막), 용도: 가설건축물(임시창고), 건축면적: 300㎡, 연면적: 300㎡]임. 목록 2.건물의 최저가격은 중층 숙소 및 창고 포함하여 건물가액으로 산정하였음. 목록 3.토지의 최저가격은 제시외 물건으로 인하여 영향 받는 토지가액으로 산정하였음. 목록3.토지의 매각에서 제외되는 제시외 물건(3-3, 3-4)은 밀양시 등에서 보조금을 지원받아 설치하였고 관리기간 동안 매매가 제한되는 것으로 조사되며, 2023.05.12.자 제출된 밀양시 사실조회회신에 의하면, [보조금을 지원받아 설치한 시설 및 기계설비는 성형목탄 환경개선사업시행지침 (산림청)에 따라 7년간 지자체의 허가 없이 폐기·양도 등을 할 수 없으며, 부득이 기계설비 고장, 공장의 처분·폐업 등으로 폐기·양도를 하는 경우에는 지자체장의 승인을 받아야 한다. 라고 규정되어 있음. 부득이 시설 양도시는 성형목탄 환경개선 사업 지침에 의한 신청자격 (목재생산업 4종 등록업체)을 갖추어야 할 것임]이며, 보조금 관련 제반사항의 상세내역은 관계기관에 확인요함. 또한, 2023.06.21.자 제출된 밀양시 사실조회회신에 의하면, [숯가마 외 보조사업으로 설치한 탄화로 20기, 대차기 60기 보수함 ]이라고 함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비는 현황 '소재불명' 상태로 감정평가외 하였음. 제시외 기구(1-5, 1-6)는 분리 및 이동이 용이한 것으로 조사됨.