경상남도 창녕군 계성면 광계리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1397(밀양지원 경매1계). 감정가 832,026,000원, 최저가 285,385,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재‘광계마을’북서측 근거리에 위치하고 있으며,
주변은 농경지, 창고 등으로 형성된 경지정리지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을
고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 평지로서 기호3,5,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 휴
경지상태임.
기호2: 부정형의 평지로서 기호5,6 토지 등의 진출입로 등으로 이용중임.
기호3: 부정형의 평지로서 기호1,5,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중임.
기호4: 부정형의 평지로서 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조) 부지로 점유중임.
기호5: 사다리형의 평지로서 기호1,3,6 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부
진출입로 등으로 이용중임.
기호6: 부정형의 평지로서 기호1,3,5 토지 등과 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제
시외건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1: 지적도상 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이고, 북동
측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호2: 지적도상 맹지이나 현황 본건이 기호5 토지 일부와 같이 북동측의 노폭 약 3미터 내
외 도로로 진출입할 수 있는 진출입로로 이용중임.
기호3,4,6: 지적도상 맹지로서 기호2,5 토지상 개설된 진출입로를 통하여 접근 가능함.
기호5: 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 북측 토지 일부를 진출입로로
이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,4,6: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
기호6 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ) 및 제시외구조물 기호(ㅁ)이 소재하고 있
고, 기호1,3,5,6 토지 및 인접지(117-1번지, 1373-96번지, 1373-101번지) 일부 지상에 제시
외구조물 기호(ㄹ)이 소재하고 있으며, 기호5,6 토지 일부 지상에 제시외구축물 기호(a,b)가
소재함.
공부와의 차이
① 기호1,3,5,6 토지는 공부상 지목이 ‘답,전’으로 현황 일괄하여 대부분 ‘비닐하우스부
지" 등으로 이용중이고, 이 중 기호5 토지는 일부 진츨입로 및 기호6 토지는 일부 제시외
건부지 등으로 이용중임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 ’전‘이나 현황 진출입로 등으로 이용중임.
③ 기호4 토지는 공부상 지목이 ’전‘으로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조
)부지 등으로 점유중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지, 1373-101번지 등) 일부와 같이
제시외구조물부지 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별
정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외구조물 등의 정확한 위
치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
40%
40,790,888원
최근 6개월
38건
44%
54,459,989원
최근 12개월
59건
48%
65,860,627원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-3), 제시외 구조물(1-1,6-4) 및 제시외 구축물(5-1,6-5)매각 포함. [목록1.2.3.4.5.6] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접지(117-1번지, 1373-96번지 등)일부와 같이 제시외구조물부지 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지별 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외건물 및 제시외구조물 등의 정확한 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.(감정서 참조) [목록1.3.5.6] 공부상 지목이 '답,전' 으로 현황 일괄하여 대부분 '비닐하우스부지' 등으로 이용중이고, 이 중 목록5. 토지는 일부 진출입로 및 목록6. 일부 제시외 건부지 등으로 이용중임. [목록2] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 진출입로 등으로 이용중임. [목록4] 공부상 지목이 '전' 으로 북측 인접지(113-5번지 등)에서 비닐하우스(골조)부지 등으로 점유중임.
