나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1359 [1] 경상남도 밀양시 무안면 성덕리 802 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1359 [1] 경상남도 밀양시 무안면 성덕리 802 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경1359 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 성덕리 802 | 감정가: 35,220,000원 | 최저가: 8,457,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경1359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1359 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 성덕리 802

용도: 전 (밭)

감정가: 35,220,000원

토지면적: 1174.00㎡ (약 355.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 김O

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 성덕리에 위치하며, "포산마을" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다 [cite: user provided]. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다 [cite: user provided]. 차량 접근이 불가능하며 [cite: user provided], 인근 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: user provided]. 지적도상 맹지인 점은 접근성에 있어 중요한 고려사항입니다 [cite: user provided].

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채무자는 김O이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다 [cite: user provided]. 본 물건은 재매각으로 진행 중입니다 [cite: user provided]. 등기부상 추가적인 권리 변동이나 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수와 같은 행정적인 절차가 중요하게 작용합니다 [cite: user provided].

1.4. 상권분석

물건지인 경상남도 밀양시 무안면 성덕리는 농업이 주를 이루는 지역입니다. 보리, 콩 등 밭농사가 우세하며 소, 돼지, 닭 등 가축 사육도 이루어지고 있습니다. 지역 내 재래시장이 있어 주민들의 교류가 이루어지며, 전반적으로 지역 경제는 농산물 생산과 유통에 기반하고 있습니다. 본 토지는 전(밭)으로 농업적 가치를 지니며, 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업 관련 시설이나 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다 [cite: user provided].

1.5. 생활정보

물건이 소재한 밀양시 무안면 성덕리는 농촌 특유의 조용하고 평화로운 생활 환경을 제공합니다. 주변에 마을 취락이 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능하며, 청정 자연 속에서 전원생활을 영위하기에 적합한 입지입니다. 다만, 차량 접근이 어렵다는 점은 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다 [cite: user provided].

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다 [cite: user provided]. 이는 토지에 직접적으로 차량이나 사람이 통행할 수 있는 도로가 접해 있지 않아, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있다는 점은 매우 중요하게 고려해야 합니다 [cite: user provided]. 농지취득자격증명은 농업 경영 계획서 또는 주말·체험 영농 계획서를 제출하여 발급받아야 합니다. 더불어 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 토지이용계획 및 제한사항도 향후 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다 [cite: user provided].

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 성덕리에 위치한 1174.00㎡ (약 355.12평) 규모의 전(밭) 토지입니다 [cite: user provided]. 재매각으로 진행 중이며, 감정가는 35,220,000원입니다 [cite: user provided]. 본 토지는 생산관리지역에 속하며 농촌 지역의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다 [cite: user provided, 10].

주요 장점으로는 농촌 지역으로서의 자연환경과 농업적 가치가 있으며, 잠재적으로 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성이 있습니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 발급 및 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 주의사항은 투자 시 반드시 해결해야 할 과제입니다 [cite: user provided]. 또한, 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항도 고려해야 합니다 [cite: user provided].

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 단점을 극복하고 농지취득자격증명 발급 요건을 충족할 수 있다면, 농업 경영 또는 전원생활을 위한 토지 매입을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 주변 유사 지역에서 전원주택지나 소규모 농장 개발 사례가 있음을 감안할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지 해소 방안(인접 토지 매입 또는 도로 확보 방안)을 모색하고, 농업 경영 계획을 명확히 수립한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, 경상남도 밀양시 무안면 성덕리는 농경지와 마을이 혼재된 농촌 지역으로, 특별히 지적되거나 명확하게 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 물건의 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 포함될 수 있어, 축사 등 관련 시설 입지에 대한 제한은 존재합니다 [cite: user provided].

법원 정보

밀양지원 경매1계