나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1373 [1] 경상남도 밀양시 청도면 구기리 1259 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1373 [1] 경상남도 밀양시 청도면 구기리 1259 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경1373 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 구기리 1259 | 감정가: 67,712,000원 | 최저가: 16,258,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경1373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1373 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 구기리 1259

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지를 일컫는 말)

감정가: 67,712,000원

토지면적: 2116.00㎡ (약 640.1평)

토지 지분율: 211600 (전체 면적 소유)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 '근기마을' 서측 인근에 위치한 농지입니다. 주변은 농경지와 임야가 형성된 산간지대로, 차량 접근은 다소 곤란하나 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사지의 부정형 토지로, 현재 일부 자생 임목과 수풀이 무성한 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능하며, 인접지와 지적 경계가 불분명할 수 있어 정확한 확인은 전문 측량을 통해 진행해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 일부 가축사육제한구역에 해당하며, 영농여건불리농지로 분류됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 밀양시 청도면 구기리의 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변은 조용한 자연환경을 갖춘 농촌 지역으로, 영농 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 인접한 도로를 통해 접근이 가능합니다. 주변 시설에 대한 상세한 정보는 추가적인 현장 조사나 관련 기관 문의를 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있다고 판단하기는 어렵습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점으로 미루어 볼 때, 일반적인 담보권 실행 경매로 보입니다. 다만, 매각물건명세서 및 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 특히 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농지로서, 직접적인 상업적 가치를 평가하기는 어렵습니다. 주변은 농경지와 임야 위주로 형성되어 있으며, 인근 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 활발한 상권 형성보다는 농업 활동을 위한 입지로서의 특성이 강합니다.

1.6. 생활정보

소재지인 밀양시 청도면은 자연경관이 수려한 지역으로, 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 보증금 몰수.

나. 맹지 및 경계 불분명: 지적도상 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명할 수 있어 정확한 확인을 위한 전문 측량 비용 발생 가능.

다. 토지이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 일부 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

라. 접근성: 차량 접근이 다소 곤란할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 밀양시 청도면의 자연 친화적인 환경에 위치한 농지입니다. 재매각 물건이며, 농지라는 특성상 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 맹지 및 경계 불분명, 토지이용 제한 등은 잠재적 리스크 요인이지만, 이러한 점들을 충분히 인지하고 전문가와 상담 후 경작 목적이나 관련 사업 추진 등의 명확한 계획이 있다면 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

가. 경작 목적: 농업에 종사하거나 농지를 임대하여 경작 수익을 얻고자 하는 경우.

나. 자연 친화적 투자: 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 주말 농장이나 소규모 텃밭 등으로 활용 가능.

다. 개발 가능성(장기적 관점): 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 기대. (단, 현재로서는 불확실)

라. 저가 매수 기회: 재매각 물건으로, 권리상 특별한 문제는 없을 경우 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

밀양지원 경매1계