나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1465 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1465 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1465
- 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726
- 감정가: 4,173,530,560원
- 최저가: 1,002,065,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
밀양지원 경매1계 2024타경1465 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 | 감정가: 4,173,530,560원 | 최저가: 1,002,065,000원 | 용도: 임야
1. 밀양지원 2024타경1465 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경1465 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726
용도: 임야
감정가: 4,173,530,560원
토지면적: 149,978.00㎡ (약 45,370.35평)
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 136.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 허OO
채권자: 밀OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권, 재매각, 일괄매각
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 소재 "청학소류지" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 과수원, 창고용지, 자연림 및 농가주택 등으로 형성된 산간 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.4. 토지이용 및 현황
본건 토지는 기호별로 다양한 이용 현황을 보입니다.
기호[1-3]은 부정형 완경사지로 현재 "과수원"으로 이용 중입니다.
기호는 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호[5,7-9]는 현재 "묘지"로 이용 중입니다.
기호은 대부분 휴경지 상태입니다.
기호은 본건 일부를 묘지로 이용 중입니다.
기호은 "묘지" 및 자연림으로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다.
특히, 여러 필지에서 분묘가 다수 확인되며, 이에 대한 고려가 필요합니다. (목록5. 지상에 분묘 2기, 목록7-9지상에 각 분묘 1기, 목록11. 지상에 분묘 4기 소재)
1.5. 인접 도로 상태
본건 토지들은 일부 지적도상 맹지이나, 인접 토지 또는 내부 농로를 통해 접근이 가능합니다.
기호은 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로가 소재합니다.
기호는 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 일부에 노폭 약 2m 내외의 내부농로가 소재합니다.
기호은 지적도상 맹지이나 인근 토지로 출입이 가능합니다.
기호는 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.
기호는 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로와 접합니다.
기호은 지적도상 맹지입니다.
기호은 지적도상 맹지이나 인근 토지로 출입이 가능합니다.
기호는 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로와 접합니다.
기호은 지적도상 맹지이나 인근 토지로 출입이 가능합니다.
기호은 일부를 도로로 이용 중입니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속하며, 일부 농림지역도 포함됩니다.
다수의 필지에서 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.
또한, 일부 필지는 준보전산지, 임업용산지로 지정되어 있습니다.
영농여건불리농지에 해당하는 필지도 있습니다.
1.7. 공부와의 차이
공부상 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중인 필지가 있습니다.
공부상 '임야'이나 현황은 '묘지'로 이용 중인 필지가 있습니다.
1.8. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.9. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 허OO입니다.
주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권이 있습니다.
재매각 물건이며, 일괄매각으로 진행됩니다.
매각 제외되는 제시외 건물(4-1, 4-2, 6-1)이 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받은 가격입니다.
농지취득자격증명은 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.
1.10. 상권분석
본건은 주로 임야, 과수원, 묘지 등으로 이용되는 산간 농경지대로, 주변에 농가주택과 창고용지가 혼재되어 있습니다.
주변에 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미하며, 농업 및 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.
1.11. 생활정보
본건은 밀양시 삼랑진읍의 외곽 지역에 위치하여, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
가까운 시내 및 편의 시설 이용은 차량을 통해 가능하며, 삼랑진읍 소재지의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
주변에 농경지 및 자연림이 많아 전원생활이나 주말 농장 등에도 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
1.12. 잠재적 리스크
다수의 필지가 지적도상 맹지이거나 내부 농로에 접해 있어 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
토지 일부가 묘지로 이용 중이며, 분묘기지권이 성립될 수 있어 추후 분묘 이장 등에 대한 분쟁 소지가 있습니다.
법정지상권 성립 가능성도 고려해야 합니다.
토지 이용 계획상 제한 사항(가축사육제한, 배출시설 설치 제한 등)이 다수 존재하여 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
재매각 물건이라는 점은 기존 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
혐오시설에 대한 구체적인 정보는 외부 검색을 통해 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
1.13. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 임야 일괄 매각 물건으로, 감정가는 41억 7천여만 원입니다.
넓은 면적의 토지로 구성되어 있으며, 현재 과수원, 묘지, 자연림 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.
농지취득자격증명이 필요하며, 분묘기지권 및 법정지상권 등의 권리 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.
또한, 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하며, 일부 토지 이용에는 법규에 따른 제한이 있습니다.
재매각 물건임을 감안하여 권리관계와 현황을 면밀히 조사하고, 필요한 서류(농지취득자격증명)를 적시에 제출하는 것이 중요합니다.
잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
1.14. 투자 포인트
넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회로 볼 수 있습니다.
토지 자체의 가치 상승 잠재력 또는 농업, 임업, 귀농/귀촌 등 다양한 목적의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.
다만, 명확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 분묘, 법정지상권 등의 문제를 해결할 수 있는지, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
향후 지역 개발 계획과의 연계성을 검토하는 것도 장기적인 투자 관점에서 유익할 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계