나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1526 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산1-18 묘지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1526 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산1-18 묘지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경1526 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산1-18 | 감정가: 43,806,000원 | 최저가: 7,363,000원 | 용도: 묘지

1. 밀양지원 2024타경1526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1526 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산1-18

용도: 묘지

감정가: 43,806,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 일부 죽림, 일부 도로 이용 중. 분묘기지권 성립 여부 불분명.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "고노실마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 주택 및 농경지로 형성되어 있으며, 일부 죽림 상태 및 현황 도로로 이용되는 토지입니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 동하향의 완경사지에 위치하며, 서측으로는 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 등기부상 권리관계는 명확히 확인되었으나, 가장 중요한 권리 분석 사항은 '분묘기지권'의 성립 여부입니다. 현재 공부상 지목은 '묘지'이나 현황이 일부 죽림 및 도로로 이용되고 있어, 육안으로 확인 어려운 분묘가 존재할 수 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 처분에 있어 큰 제약이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 분묘의 존재 여부와 분묘기지권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 밀양시 상남면 기산리는 주택 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 고노실마을회관 인근에 위치하고 있어 마을 주민들의 생활 편의를 위한 일부 기반 시설은 존재할 수 있으나, 투자 관점에서 상업적 가치가 높은 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 고노실마을회관이 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않아, 도심 지역에 비해 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 밀양시 주요 지역으로의 이동은 차량을 통해 가능할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 가장 큰 리스크는 '분묘기지권' 성립 여부입니다. 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유주는 해당 분묘가 있는 토지를 사용하거나 처분하는 데 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 분묘기지권은 20년간 평온, 공연하게 분묘를 점유하고 관리하면 성립될 수 있는 권리이며, 성립 시 토지 사용료 지급 의무가 발생할 수도 있습니다. 둘째, 공부상 지목이 '묘지'이나 현황이 죽림 및 도로로 이용 중이라는 점은 추후 지목 변경이나 원상 복구 등에 대한 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 셋째, 해당 토지가 제1종일반주거지역이지만 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 위치한 토지로, 감정가는 43,806,000원입니다. 토지는 298.00㎡(약 90.15평) 면적을 가지고 있으며, 공부상 지목은 '묘지'이나 실제로는 일부 죽림 및 도로로 이용되고 있습니다. 가장 큰 쟁점은 분묘기지권 성립 여부로, 이는 향후 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 입지상 주거 및 농경지 지역으로, 차량 접근성은 보통이나 대중교통 편의성은 제한적입니다. 권리 관계상 명확한 문제는 없어 보이나, 분묘 관련 분쟁 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점입니다. 298.00㎡ (약 90.15평)의 토지를 4천만원대의 감정가로 취득할 기회입니다. 둘째, 토지의 잠재적 활용 가치입니다. 비록 현재는 묘지 및 죽림, 도로로 이용되고 있지만, 분묘기지권 문제를 명확히 해결하고 토지이용계획(제1종일반주거지역)을 면밀히 검토한다면, 향후 건축 등 다양한 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 셋째, 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 투자는 철저한 현장 조사와 법률 검토를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계