나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1434 [1] 경상남도 창녕군 OOO OOO OOO OOO 공장 경매
경상남도 창녕군 대합면 OOOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1434(밀양지원 경매1계). 감정가 935,119,200원, 최저가 654,583,000원. 매각기일은 2025-08-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 ‘모전마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있으
며, 주변은 중,소규모의 공장 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1,5: 공히 서측 도로와 등고,평탄한 부정형 및 정방형의 토지로서 공업용건부지로 이용
중임.
기호3: 동측 도로와 등고,평탄한 세장형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,5: 공히 서측 구거점용부분을 통하여 노폭 약 5∼6미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호3: 동측 구거점용부분을 통하여 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로로 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,5 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
기호5 토지 지상에 별동의 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호5 토지 등 남측 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 폐기물이 일부 적치
되어 있음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서,
주기둥: H-Beam
벽 체: 판넬마감 등,
천 정: 판넬마감 등,
바 닥: 에폭시마감 등,
창 호: 새시창구조임.
기호4 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서,
주기둥: H-Beam
벽 체: 판넬마감 등,
천 정: 판넬마감 등,
바 닥: 에폭시마감 등,
창 호: 새시창구조임.
이용상태
기호2: 공장 등,
기호4: 공장 및 저온창고 등.
설비내역
기호2: 위생설비, 화재경보설비, 환기설비, 에어커텐설비 등 되어 있음.
기호4: 환기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
공부와의 차이
① 기호2-1 건물은 현황 철거되어 멸실된 상태임.
② 기호4 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 ‘공장’이고, 일반건축물대장 및 건축물현황
도상 용도는 ‘물품제조공장(창고), 공장, 저온창고’이며, 현황 용도는 ‘공장 및 저온
창고’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 기계기구는 수변전설비 및 저온창고설비로서 년식대비 현상 및 관리상태는
대체로 보통시되며, 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입찰
시 재확인을 요함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
55%
835,420,362원
최근 6개월
18건
53%
675,741,352원
최근 12개월
30건
57%
528,243,889원
물건 비고
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-4)매각 포함. [목록2-1] 부속 건물은 현황 철거되어 멸실된 상태임. [목록4] 등기사항전부증명서상 용도가 '공장' 이고, 일반건축물대장 및 건축물현황도상 용도는 '물품제조공장(창고), 공장, 저온창고' 이며, 현황 용도는 '공장 및 저온창고' 임. [목록5] 지상에 별동의 제시외 건물(5-1)이 소재하고, 남측 일부 지상에 폐기물이 일부 적치되어 있음. 제시외 건물(5-1)매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. [제시외 기계기구 기호a,b] 건물(목록4) 내,외부에 부착 및 연결 되어 있는 바 매각 포함. [목록3] 토지 일부 지상 LPG저장설비가 존재하나 설치업체(대성에너지) 소유인 것으로 조사되어 평가에서 제외하였으며, 기계기구 중 일련번호 3~6은 목록 중복으로 평가 제외 되었고, 공장(목록2) 내부에 소재하는 지원사업 관련 기계기구는 평가에서 제외하였음(감정서 참조). 본건 기계기구는 수변전설비 및 저온창고설비로서 년식대비 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며, 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요함. 본건 토지는 필지별 경계구분없이 사용중인 바 본건 토지간 및 인접지와 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
