나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1748 [2] 경상남도 밀양시 초동면 신월리 129-4 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1748 [2] 경상남도 밀양시 초동면 신월리 129-4 답 경매
- 사건번호: 2024타경1748
- 주소: 경상남도 밀양시 초동면 신월리 129-4
- 감정가: 77,328,000원
- 최저가: 26,524,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
밀양지원 경매1계 2024타경1748 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 신월리 129-4 | 감정가: 77,328,000원 | 최저가: 26,524,000원 | 용도: 답
1. 밀양지원 2024타경1748 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경1748 (2)
소재지: 경상남도 밀양시 초동면 신월리 129-4
용도: 답
감정가: 77,328,000원
토지면적: 1074.00㎡ (약 324.87평)
토지 지분율: 107400 (전체 지분으로 보입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 농OOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출 시 보증금 몰수)
1.2. 입지 조건
본건 토지는 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재, "자양소류지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 마을과 접한 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
다만, 토지 기호 1-3 지상 상공으로 고압전선로가 통과하고 있어 환경에 다소 영향을 줄 수 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 이하 수준입니다.
본건 기호 1, 2 토지는 맹지이며, 인접한 본건 기호 3을 경유하여 접근 가능합니다.
기호 3, 4 토지는 약 2.5미터 내외 폭의 비포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형태는 전반적으로 부정형이며 완경사지입니다. 현재 대부분 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.
기호 2 토지의 일부는 대지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOO의 신청으로 진행됩니다.
소유자는 김OO 씨이며, 현재까지 파악된 권리 관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.
본건은 '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었던 것으로 추정됩니다.
소유권은 낙찰 후 등기를 통해 이전받게 됩니다.
1.4. 상권 분석
본건 소재지는 마을 주변의 농경지대로 이루어져 있어, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.
주요 용도는 '답'(논)이며, 현재 대부분 휴경지로 활용되고 있습니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 농업진흥지역 등 농업 관련 규제도 함께 적용될 수 있습니다.
다수의 가축 사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인 및 제한 지역 등으로 지정되어 있어, 관련 업종의 입지는 제한될 수 있습니다.
국가지리정보 보안관리규정에 의거 일부 지도는 공개 제한 대상이므로, 정확한 지리 정보 확인이 필요합니다.
1.5. 생활 정보
본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
마을과 인접해 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.
주변에 "자양소류지"가 있어 자연 환경을 즐길 수 있는 장점이 있습니다.
가축 사육 제한 구역 등이 다수 포함되어 있어, 축산업 관련 용도로의 활용 시에는 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있습니다. 본건 낙찰자는 반드시 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.
상공을 통과하는 고압전선로가 환경에 영향을 줄 수 있습니다.
맹지(기호 1, 2)의 경우, 인접 토지(기호 3)를 경유해야 하는 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.
현재 대부분 휴경지로 이용되고 있어, 정상적인 농업 활동 또는 다른 용도로의 전환 시 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.
일부 토지가 전원개발사업구역으로 지정되어 있어, 관련 개발 계획이 있을 경우 이를 확인해 볼 필요가 있습니다.
지도 공개 제한 구역이 있어, 토지 경계 및 주변 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 초동면 신월리에 위치한 답(논)으로, 재매각 물건입니다.
넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 현재는 대부분 휴경지 상태로 이용되고 있으며, 접근성 및 고압선로 통과 등 환경적 요인이 일부 존재합니다.
가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 확인입니다. 이 조건이 충족되지 않으면 취득 자체가 불가능하거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
농촌 지역 특성상 조용한 환경을 선호하거나, 농업 관련 사업을 계획하고 계신 분에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있으나, 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
농지법 등 관련 법규에 따른 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.
재매각 물건인 만큼, 이전 경매 당시 유찰 사유나 기타 특이사항을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정된 토지 이용 계획을 바탕으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
현재 휴경지 상태이므로, 경작 또는 타 용도로 전환 시의 투자 비용 및 예상 수익을 면밀히 분석해야 합니다.
본건 토지 주변 환경(농경지대, 마을 인근)은 농업 활동에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다.
도로 접합성(기호 3, 4) 및 맹지(기호 1, 2)의 경유지 확보 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계