나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1625 [1] 경상남도 밀양시 상남면 마산리 195-2 묘지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1625 [1] 경상남도 밀양시 상남면 마산리 195-2 묘지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경1625 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 마산리 195-2 | 감정가: 1,074,461,000원 | 최저가: 368,540,000원 | 용도: 묘지

1. 밀양 지원 2024타경1625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1625 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 마산리 195-2

용도: 묘지 (현황 개발 진행 중)

감정가: 1,074,461,000원

토지면적: 4700.00㎡ (약 1421.75평)

토지 지분율: 470000 (전체 토지 지분)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리 소재 '마산마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 일반주택 및 농경지 등으로 형성된 전형적인 농촌 지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

하지만, 경매 물건 특성상 입찰 전 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변이 주택 및 농경지로 구성되어 있어 상업 활동이 집중된 상권과는 거리가 있습니다.

상업적 가치보다는 지역의 특성상 농업 관련 시설, 창고, 또는 전원생활을 위한 부지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 도심과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어려울 수 있습니다.

차량 이동 시 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

조용하고 한적한 자연 환경 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '묘지'로 되어 있으나, 실제 현황은 개발이 진행 중인 상태입니다.

기준 시점(2024.10.7.) 현재, 목록2, 3, 5, 6 토지는 건물 신축 허가(신고)를 득하고 형질 변경 중에 있으나 장기간 방치된 상태입니다.

목록 4, 7 토지는 도로 예정 부지로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

본 건 토지는 필지별 경계 및 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명한 상태이므로, 정확한 위치, 이용 상황별 면적, 인접지와의 경계 확인 등을 위해 반드시 전문적인 지적 경계 측량을 실시해야 합니다.

일부 토지는 인접지에서 점유 중일 가능성이 있으며, 이에 대한 정확한 사항은 경계 측량을 통해 확인해야 합니다.

토지 진입로와 관련하여, 일부 토지는 왕복 2차선 도로에 접하나 고저차로 인해 직접적인 출입이 곤란할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

특히 일부 필지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률이 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 토지로, 묘지에서 개발이 진행 중인 상태를 보이는 특이한 물건입니다.

건축 허가를 받은 이력이 있으나 장기간 방치되었고, 도로 예정 부지가 포함되는 등 명확한 리스크 요인을 가지고 있습니다.

경계 불분명, 인접지 점유 가능성, 도로 접근성 문제 등을 종합적으로 고려할 때, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지의 면적이 넓고 계획관리지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재 제시된 리스크 요인들을 충분히 이해하고, 이를 해결하거나 감안할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

신축 허가 이력을 바탕으로 개발을 재추진할 경우, 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계