나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1717 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 520 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1717 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 520 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경1717 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 상남로 801 | 감정가: 2,119,795,000원 | 최저가: 727,090,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 밀양 지원 2024타경1717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 밀양지원 2024타경1717 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 520

용도: 근린생활시설 (일반건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 창고 등으로 이용 중)

감정가: 2,119,795,000원

토지면적: 4384.00㎡ (약 1326.10평)

건물면적: 3156.00㎡ (약 954.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(4-1) 매각 포함. 본 건물과 벽체 일부를 공유하는 부속건물 형식의 판넬조 가건물(화장실, 창고 및 주방 등)이 건물 가격에 포함되어 평가됨.

입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 "외금마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지(기호1)는 상업용 및 공업용 등으로 이용 중인 부정형의 평지이며, 동측 도로점용 부분을 통해 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 진출입이 가능합니다. 토지(기호2)는 휴경지 상태의 부정형 평지이며, 지적도 및 현황상 맹지로 인접지를 통해 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 전OO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다. 권리 분석 시, 경매 개시 결정에 따른 기존 권리 말소 여부 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

상권분석

본건의 용도는 일반건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현재는 창고 등으로 이용 중입니다. 주변에 주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상, 산업 활동이나 물류 관련 시설로서의 잠재력이 있습니다. 또한, 인근에 밀양 나노융합 국가산업단지 관련 개발 정보가 있어, 해당 산업단지와의 연계성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

생활정보

본건 주변의 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 교육, 의료, 문화 등 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 추가적인 조사가 필요합니다.

잠재적 리스크

1. 용도 불일치: 일반건축물대장상 용도와 현황 이용 용도(사무소 vs 창고)가 달라, 향후 용도 변경이나 건축물 관련 규제 시 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 (토지 기호2): 토지 기호2가 맹지인 점은 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 저항이나 명도 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 가건물: 제시외 건물 및 판넬조 가건물이 매각에 포함되어 있으나, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 일대에 위치한 근린생활시설 및 토지입니다. 주변이 주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역이며, 차량 접근성은 보통입니다. 토지/건물 일괄매각 대상이며, 감정가는 21억 원 이상입니다. 현재 건물 용도와 등기부상 용도의 차이가 있고, 일부 맹지 및 제시외 건물 존재 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 밀양 나노융합 국가산업단지와의 인접성 등 지역 개발 잠재력도 파악할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. 일괄매각을 통한 효율적 활용: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 효율적인 개발 및 활용이 가능합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 밀양 나노융합 국가산업단지 등 주변 산업 개발에 따른 수혜 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 창고 및 산업 시설 활용: 현재 창고로 이용 중인 점과 주변 공장들의 존재를 감안할 때, 물류 또는 소규모 제조/산업 시설로서의 투자 가치가 있을 수 있습니다.

4. 토지 가치: 상당한 면적의 토지를 보유하고 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 등에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계