나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11271 [1] 경상남도 창녕군 대합면 평지리 510-1 1동(3동)호 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11271 [1] 경상남도 창녕군 대합면 평지리 510-1 1동(3동)호 공장 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경11271 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 모지길 72 | 감정가: 2,081,103,590원 | 최저가: 1,331,906,000원 | 용도: 공장

1. 밀양지원 2024타경11271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11271 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 평지리 510-1 1동(3동)호 (도로명 주소: 경상남도 창녕군 대합면 모지길 72 제1동(3동)호)

용도: 공장

감정가: 2,081,103,590원

토지면적: 5,048.00㎡ (약 1,527.01평)

건물면적: 3,183.06㎡ (약 963평)

건물 제시외면적: 36.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 포OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. 제시외 이동 용이한 컨테이너(2-6) 매각 제외. 목록2.3 위 지붕에 소유자 미상의 '태양광설비'가 설치되어 있으나 평가에서 제외하였음(매각제외). [목록3] 공장(저온창고)이나, 저온창고 관련 기계설비가 미설치된 상태로서 현황 '제품창고'로 이용중임. [목록4] 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. [목록5] 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 도로'로 이용 중임.

감정평가서 요약

위치 및 부근의 상황:

본건은 경상남도 창녕군 대합면 평지리 소재 "모지저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 축사, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대인 바, 제반 주위 환경은 보통시됨.

토지의 상황:

기호은 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호는 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용 중임. 기호는 세장형 완경사의 토지로서, 현황 토지임야 및 일부 도로로 이용 중임.

인접 도로상태: 기호은 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 기호는 본건 도로임. 기호는 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)임. 기호는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한), 준보전산지임.

건물의 구조 및 현상:

기호는 일반철골구조, 경량철골구조 패널지붕 3층건으로서 공장 및 사무실로 이용 중임.

기호[2-1]은 경량철골구조 패널위 아스팔트싱글지붕 단층건임.

기호은 일반철골구조, 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서 공장 및 사무실로 이용 중임.

기계/기구의 현상:

제반 기계기구의 현상 보통시됨.

공작물의 현상:

없음.

기타참고사항:

임대관계: 미상임.

본건 건물 기호은 공부상 저온창고이나, 현재 저온창고 관련 기계설비가 미설치된 상태로서 현황 "제품창고"로 이용중임.

본건 토지 기호는 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.

본건 건물 기호 위 지붕에 소유자 미상의 '태양광설비'가 설치되어 있으나 평가에서 제외되었음(매각제외).

입지조건:

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면 평지리 "모지저수지" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 소규모 공장, 축사, 주택 및 농경지가 혼재된 농공 복합 지역입니다. 토지 일부가 현황 도로 및 임야/도로로 이용되는 점, 그리고 인접 도로 폭이 약 4m 내외라는 점을 고려할 때, 접근성은 일반적인 공장 부지에 비해 다소 제한적일 수 있습니다. 계획관리지역에 속해 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설 운영 시 주의가 필요합니다.

권리분석:

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOOOO, 채무자는 포OOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 명확히 확인되지 않으나, '법정지상권' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 특히 법정지상권은 토지 낙찰 후에도 건물 소유자가 토지 사용 권리를 주장할 수 있어, 향후 건물 철거나 별도의 사용료 협상이 필요할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 현재 공장 및 주거용으로 임차인이 점유 중인 상태이므로, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

상권분석:

본 물건이 위치한 지역은 대규모 산업단지보다는 소규모 공장과 농경지가 혼재된 특징을 보입니다. 인근에 농수산물 관련 집적지 및 가공 시설이 위치한 것으로 파악되어, 이러한 시설들과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 주변에 축사 등도 분포하고 있어 쾌적한 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 공장으로서의 수요는 지역 내 산업 활동의 규모와 특성에 따라 달라질 수 있으나, 특정 산업군이 집중된 지역은 아닌 것으로 판단됩니다.

생활정보:

본 물건은 공업 및 농업 지역에 속해 있어, 일반적인 생활 편의 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 대중교통 이용이나 도심 접근성은 제한적일 수 있으므로, 자가용을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상됩니다. 인근에 모지저수지가 위치하여 자연적인 경관을 즐길 수 있습니다.

잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 이는 낙찰자가 토지를 취득하더라도 건물 소유자가 토지 사용 권리를 주장할 수 있어, 건물 철거나 사용료 협상 등의 추가적인 법적, 재정적 부담을 야기할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용되는 토지(기호 4)와 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 도로'로 이용되는 토지(기호 5)는 향후 토지 이용에 제한을 받을 수 있습니다. 목록 3번 건물은 공부상 저온창고이나 현재는 설비 미설치 상태로 제품창고로 사용 중이므로, 원래 용도로 활용하려면 추가적인 설비 투자가 필요합니다. 건물에 설치된 태양광 설비가 매각 대상에서 제외되어, 향후 해당 설비에 대한 권리 관계를 별도로 확인해야 합니다. 현재 점유 중인 임차인들의 명도 과정 또한 예상보다 길어지거나 비용이 발생할 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 법정지상권의 잠재적 존재, 토지 이용 현황의 불일치, 건물 설비의 미비 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 철저한 현장 조사와 법률적 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다. 주변 환경은 농공 복합 지역이며, 모지저수지 인근의 자연 경관도 일부 가지고 있습니다. 현재 임차인이 점유 중인 상태로 명도 절차 또한 고려해야 합니다.

투자 포인트:

넓은 토지 면적(약 1,527평)과 건물을 일괄 매수할 수 있는 기회입니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 인근에 농수산물 관련 집적지 및 가공 시설이 있어, 이러한 관련 업종의 공장으로 활용할 경우 시너지 효과를 창출할 수 있습니다. 다만, 토지 및 건물 가치 대비 투자 시 명도 및 법정지상권 해결에 필요한 추가 비용을 충분히 산정하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계