나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11103 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 471-3 2층205호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11103 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 471-3 2층205호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경11103
• 주소: 경상남도 밀양시 하남읍 수산복개길 8-1, 2층205호
• 감정가: 37,000,000원
• 최저가: 6,219,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 연립주택

밀양지원 경매1계 2024타경11103 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산복개길 8-1, 2층205호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 6,219,000원 | 용도: 연립주택

1. 밀양지원 2024타경11103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11103 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 471-3, 2층 205호

용도: 연립주택

감정가: 37,000,000원

토지면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

건물면적: 49.44㎡ (약 14.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "수산초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 공동주택 등이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 지역의 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 위 강판지붕으로 이루어진 3층 건물 내 2층 205호입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로, 창호는 새시로 시공되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 급배수 설비, 위생 설비, 그리고 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지(기호1, 2)는 부정형의 형상으로, 인접 토지와 대체로 비슷한 높이이며 평탄한 상태입니다. 현재 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 폭 8~10미터의 소로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 그리고 수도법에 따른 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 토지 및 건물 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 입지조건

본건은 조용한 주거 지역 내에 위치하며, "수산초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고, 기본적인 대중교통 이용도 가능하여 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 주변 시세 등은 관련 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 소유권 이외의 권리들은 말소될 예정이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 수산리는 주로 주택가로 형성된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 편의시설이 발달한 지역으로 파악됩니다. 인근에 학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 점포 등이 있을 수 있습니다.

1.10. 생활정보

가장 큰 장점은 "수산초등학교"가 인근에 위치하여 통학이 편리하다는 점입니다. 주변에 주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자의 폐문부재로 인해 내부의 정확한 상태나 이용 상황을 확인하기 어려웠습니다. 따라서 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용 상황, 외부 관찰 등을 통해 추정하였으므로, 내부 상태 및 이용상황에 대한 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한, 공장설립제한 등)이 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 밀양시 하남읍의 주거 지역 내에 위치한 연립주택으로, 비교적 합리적인 감정가로 경매에 나왔습니다. 교육 환경이 갖추어져 있고, 접근성이 양호하여 실수요자나 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 명도 관련 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

- 인근에 "수산초등학교"가 있어 자녀가 있는 가정의 실수요 투자처로 적합합니다.

- 합리적인 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

- 부동산강제경매 물건으로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다 (단, 추가 확인 필요).

- 향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변동에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계