나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11615 [1] 경상남도 창녕군 도천면 도천리 658 묘지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11615 [1] 경상남도 창녕군 도천면 도천리 658 묘지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경11615 | 소재지: 경상남도 창녕군 도천면 도천리 658 | 감정가: 44,814,000원 | 최저가: 7,532,000원 | 용도: 묘지

1. 밀양지원 2024타경11615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11615 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 도천면 도천리 658

용도: 묘지

감정가: 44,814,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 지분율: 66000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 소OOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 허OO

특이사항: 분묘기지권, 재매각

주의사항: 연고미상의 분묘 약 2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 일부 자생임목 등이 소재하며, 일부 농로 등으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부가 현황 북서측으로 이어진 노폭 약 1~2미터 내외의 농로로 이용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재 ‘치어골마을’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 묘지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 곤란한 편이며, 간선도로와의 거리 및 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현황 북서측으로 약 1~2미터 폭의 농로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 소OOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 허OO입니다.

주요 권리사항으로는 토지에 대한 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 있어 중요한 제한 사항이 될 수 있습니다. 또한, 본건은 재매각으로 진행되는 건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 매각되는 건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농경지와 묘지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 주거 개발이 활발한 지역과는 거리가 멀며, 주변 상권은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 특정 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 도천면 소재지 또는 인근 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. '치어골마을'이 인근에 있으나, 실질적인 생활 편의 시설 접근성은 떨어지는 편입니다. 대중교통 이용 또한 편리하지 않을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 상에 존재하는 분묘기지권입니다. 연고 미상의 분묘 약 2기가 소재하고 있어, 이를 해결하기 위한 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 지적도상 맹지라는 점도 개발이나 이용에 있어 잠재적인 제약이 될 수 있습니다. 또한, 재매각 건이라는 점은 이전 경매에서 매수자가 없었거나 계약이 해제되었음을 시사하며, 이는 물건 자체의 매력도나 해결해야 할 문제가 있음을 암시할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 묘지로 이용 중이며, 분묘기지권 및 맹지라는 특이사항을 가진 토지입니다. 농촌 지역 내에 위치하며, 접근성 및 생활 편의 시설 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 연고 미상의 분묘가 있다는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요한 부분입니다. 재매각 건이라는 점도 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

매각 물건의 감정가가 44,814,000원으로, 재매각 및 분묘기지권, 맹지라는 점을 고려할 때, 경쟁이 치열하지 않아 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 보유(Land Banking)를 고려해볼 수 있으나, 현재 상태로는 직접적인 개발이나 활용에 제약이 많습니다. 분묘기지권 문제를 해결하거나, 합법적인 농로 이용을 확보할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. 그러나 이러한 잠재적 가치 실현에는 상당한 시간과 노력이 수반될 것으로 보입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계