나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11394 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1541 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11394 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1541 전 경매
- 사건번호: 2024타경11394
- 주소: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1541
- 감정가: 8,484,000원
- 최저가: 1,426,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 전
밀양지원 경매1계 2024타경11394 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1541 | 감정가: 8,484,000원 | 최저가: 1,426,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2024타경11394 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경11394 (1)
경매구분: 부동산강제경매
소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1541
토지용도: 전 (현황: 묘지)
토지면적: 202.00㎡ (약 61.11평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지 매각 (전체)
감정가: 8,484,000원
소유자/채무자: 안OO
채권자: 메OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 위치하며, "기산소류지" 북서측 인근 지역에 속합니다. 주변으로는 마을 취락지와 농경지가 혼재되어 있어 농촌의 전형적인 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 어려운 점과 대중교통 이용의 제한성은 교통 편의성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 토지는 완경사 지세 내 사다리형의 형태를 띠고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 강제경매로 진행되는 물건이며, 현재 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 메OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 선순위인 권리사항은 확인되지 않아 낙찰 후 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 재매각 물건이며, 연고 미상의 분묘기지권이 존재한다는 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 밀양시 상남면 기산리 일대는 주로 농경지와 산림, 그리고 일부 주거 형태의 마을 취락이 산재한 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근의 상남면 소재지 등으로 차량 이동이 필요할 것으로 보이며, 이는 본건의 상권 가치에 제한적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 마을 취락이 일부 존재하나, 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 주요 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 쉽지 않고 대중교통망이 발달하지 않은 지역 특성상, 교통 편의성은 낮은 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 지목은 '전'이나 현황이 대부분 '묘지' 상태이므로, 법적 요건을 충족하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제로 이어질 수 있습니다. 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어, 토지 활용 및 개발 시 이장 등 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 특정 업종(축사 등) 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 유찰 사유를 신중히 파악해야 할 필요성을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 위치한 202.00㎡(약 61.11평)의 토지로, 감정가는 8,484,000원입니다. 토지 현황이 대부분 묘지 상태이며, 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점에서 일반적인 토지 매입과는 다른 접근이 필요합니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용이 불편하며, 주변 상권 및 생활 편의시설이 부족하다는 점도 고려해야 합니다. 다만, 매우 낮은 감정가와 특수성을 고려한 가격 책정은 눈여겨볼 만합니다.
1.8. 투자 포인트
매우 낮은 감정가는 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다. 본건의 가장 큰 특징인 다수의 분묘 존재는, 관련 법규 및 절차 검토를 전제로 묘지 관련 사업이나 특수 목적의 토지 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 토지로서 귀농·귀촌을 염두에 둔 실수요자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 맹지 및 농지취득자격증명 의무 등 현실적인 제약 요소를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계