나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11844 [1] 경상남도 밀양시 단장면 단장리 76-8 가동호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11844 [1] 경상남도 밀양시 단장면 단장리 76-8 가동호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경11844
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 표충로 176-5
• 감정가: 1,008,233,700원
• 최저가: 345,825,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

밀양지원 경매1계 2024타경11844 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 표충로 176-5 | 감정가: 1,008,233,700원 | 최저가: 345,825,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 밀양지원 2024타경11844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11844 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 단장리 76-8 가동호

용도: 근린생활시설 (제조업소, 휴게음식점)

감정가: 1,008,233,700원

토지면적: 1,745.00㎡ (약 527.85평)

건물면적: 954.24㎡ (약 288.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 "동국대학교사범대학부속홍제중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능한 아스콘 포장도로가 인접해 있어 교통 여건은 보통으로 볼 수 있습니다. 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 일부 필지는 '상업용 건부지' 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물 소유자가 달라질 경우 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리로, 낙찰 후 토지 사용에 제약을 받을 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 목록 1, 3, 4, 5에 해당하는 물건은 지분 매각이므로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되어 추후 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 건물은 현재 제2종근린생활시설로 이용 중입니다. 목록 8번 건물은 '제조업소(밀양 클래식 술도가)'로, 목록 9번 건물은 '휴게음식점(카페 표충로)'으로 운영되고 있습니다. 이는 현재 영업 중인 사업장이 있을 가능성을 시사합니다. 주변이 마을 취락과 농경지로 이루어져 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보이며, 인근 관광지와의 연계 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 경상남도 밀양시 단장면으로, 상대적으로 조용한 농촌 및 취락 지역의 생활환경을 가지고 있습니다. 인근에 동국대학교사범대학부속홍제중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 밀양시 내 주요 시설 및 관광지(표충사, 얼음골 등)와의 접근성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 낙찰 후 건물 철거에 대한 제약이나 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있으며, 토지를 온전히 활용하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 더불어, 목록 1, 3, 4, 5의 경우 '지분 매각'이므로 공동 소유 관계를 해소하기 위한 별도의 절차나 협상이 필요할 수 있습니다. 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 변경이나 관련 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 현황 조사에서 '컨테이너', '냉장설비' 등은 이전이 용이하여 평가에서 제외되었으며, 이는 낙찰 후 별도로 처리해야 할 사항일 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 제조업소 관련 기계/기구는 시운전이 곤란하여 정상 작동을 상정하고 평가되었으므로, 실제 상태 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제조업소와 카페로 운영되는 근린생활시설이 포함된 토지 및 건물 일괄매각 물건입니다. 감정가는 약 10억 원대이나, 법정지상권 및 지분 매각 등의 복합적인 권리 사항이 존재하여 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 법정지상권은 토지의 자유로운 이용을 제한하는 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재 운영 중인 사업장의 영업권 가치와 법정지상권 해소 비용, 지분 매각으로 인한 추가적인 법적 절차 비용 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 '밀양 클래식 술도가' 및 '카페 표충로'로 운영되고 있는 사업장의 기존 영업 가치와 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 일부 토지가 현황 '도로'로 이용되고 있는 점은 향후 도로 확장 등 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성도 있으나, 반대로 토지 이용에 제약을 줄 수도 있습니다. 법정지상권 문제를 해결하고 토지와 건물을 일괄하여 효율적으로 관리하거나, 기존 사업장을 인수하여 운영을 지속하는 방안을 고려할 수 있습니다. 다만, 반드시 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 주변 관광지(표충사, 얼음골 등)와의 연계 가능성을 타진해 보는 것도 투자의 관점에서 고려해볼 만합니다. 밀양시 단장면 지역은 최근 도로 개선 사업 등이 추진되고 있어, 지역 개발에 대한 긍정적인 전망도 일부 존재합니다.1.밀양지원 2024타경11844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11844 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 단장리 76-8 가동호

용도: 근린생활시설 (제조업소, 휴게음식점)

감정가: 1,008,233,700원

토지면적: 1,745.00㎡ (약 527.85평)

건물면적: 954.24㎡ (약 288.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 "동국대학교사범대학부속홍제중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능한 아스콘 포장도로가 인접해 있어 교통 여건은 보통으로 볼 수 있습니다. 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 일부 필지는 '상업용 건부지' 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물 소유자가 달라질 경우 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리로, 낙찰 후 토지 사용에 제약을 받을 수 있어 주의가 필요합니다. 더불어, 목록 1, 3, 4, 5에 해당하는 물건은 지분 매각이므로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되어 추후 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 건물은 현재 제2종근린생활시설로 이용 중입니다. 목록 8번 건물은 '제조업소(밀양 클래식 술도가)'로, 목록 9번 건물은 '휴게음식점(카페 표충로)'으로 운영되고 있습니다. 이는 현재 영업 중인 사업장이 있을 가능성을 시사합니다. 주변이 마을 취락과 농경지로 이루어져 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보이며, 인근 관광지와의 연계 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 경상남도 밀양시 단장면으로, 상대적으로 조용한 농촌 및 취락 지역의 생활환경을 가지고 있습니다. 인근에 동국대학교사범대학부속홍제중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 밀양시 내 주요 시설 및 관광지(표충사, 얼음골 등)와의 접근성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 낙찰 후 건물 철거에 대한 제약이나 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있으며, 토지를 온전히 활용하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 더불어, 목록 1, 3, 4, 5의 경우 '지분 매각'이므로 공동 소유 관계를 해소하기 위한 별도의 절차나 협상이 필요할 수 있습니다. 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 변경이나 관련 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 현황 조사에서 '컨테이너', '냉장설비' 등은 이전이 용이하여 평가에서 제외되었으며, 이는 낙찰 후 별도로 처리해야 할 사항일 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 제조업소 관련 기계/기구는 시운전이 곤란하여 정상 작동을 상정하고 평가되었으므로, 실제 상태 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제조업소와 카페로 운영되는 근린생활시설이 포함된 토지 및 건물 일괄매각 물건입니다. 감정가는 약 10억 원대이나, 법정지상권 및 지분 매각 등의 복합적인 권리 사항이 존재하여 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 법정지상권은 토지의 자유로운 이용을 제한하는 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재 운영 중인 사업장의 영업권 가치와 법정지상권 해소 비용, 지분 매각으로 인한 추가적인 법적 절차 비용 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 '밀양 클래식 술도가' 및 '카페 표충로'로 운영되고 있는 사업장의 기존 영업 가치와 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 일부 토지가 현황 '도로'로 이용되고 있는 점은 향후 도로 확장 등 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성도 있으나, 반대로 토지 이용에 제약을 줄 수도 있습니다. 법정지상권 문제를 해결하고 토지와 건물을 일괄하여 효율적으로 관리하거나, 기존 사업장을 인수하여 운영을 지속하는 방안을 고려할 수 있습니다. 다만, 반드시 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 주변 관광지(표충사, 얼음골 등)와의 연계 가능성을 타진해 보는 것도 투자의 관점에서 고려해볼 만합니다. 밀양시 단장면 지역은 최근 도로 개선 사업 등이 추진되고 있어, 지역 개발에 대한 긍정적인 전망도 일부 존재합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계