나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11721 [1] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1443 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11721 [1] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1443 도로 경매

• 사건번호: 2024타경11721
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1443
• 감정가: 1,180,806,000원
• 최저가: 405,017,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 도로

밀양지원 경매1계 2024타경11721 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1443 | 감정가: 1,180,806,000원 | 최저가: 405,017,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11721 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1443

용도: 도로

감정가: 1,180,806,000원

토지면적: 2414.00㎡ (약 730.39평)

토지 지분율: 241400 (본건은 해당 토지 전체 면적을 매각 대상으로 함)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 아OOOO

주의사항: 일괄매각. [목록1-8] 주거나지 상태임. [목록9] 도로임. [목록4] 위 지상 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 기타강구조 기타지붕 18㎡ 건물이 조회되나, 현황 소재불명 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리에 소재하며, "운내리회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농촌지대로서, 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 교통 상황 또한 보통 수준입니다. 인접 도로 상태를 보면, 물건의 여러 지점이 폭 약 4m에서 8m 내외의 도로와 접하고 있으며, 특히 기호는 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 (OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 아OOOO입니다. 경매 구분상 임의경매이므로, 통상적으로 낙찰 후에는 기존의 제한물권이 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 특히, [목록4]의 경우 등기부등본 및 건축물대장 상 18㎡의 건물이 존재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황상 소재불명 상태입니다. 이는 향후 발생할 수 있는 법적 문제의 소지가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 농촌 지대로서, 현재 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거지가 혼재되어 있을 가능성이 높습니다. "운내리회관" 인근이라는 점은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 기반 시설이 존재할 수 있음을 시사합니다. 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어, 주거 목적 또는 이에 부수되는 근린생활시설 등의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 농촌의 특성상 한적하고 조용한 환경을 제공합니다. "운내리회관"이 인근에 있어 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다. 상세한 편의시설(마트, 학교, 병원 등)의 현황은 주변 지역 개발 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 [목록4]의 미확인 건물입니다. 등기부상 존재하나 현황이 불분명한 건물은 추후 예상치 못한 법적 분쟁이나 처리 비용을 유발할 수 있습니다. 또한, 본건의 일부(기호)가 도로로 이용 중이라는 점은 해당 토지의 활용도 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 지역 내 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 신규 사업 허가가 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 주거나지 상태와 도로로 이용되는 토지가 혼합되어 있으며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 그러나 등기부상 존재하는 건물이 현황상 소재불명인 점과 일부 토지가 도로로 이용되고 있다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **토지 가치 상승 잠재력:** 농촌 지역의 개발 가능성을 보고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. **용도지역:** 제2종일반주거지역이라는 점은 주택 건설 또는 소규모 상가 등의 사업 가능성을 열어둡니다.

3. **도로 접근성:** 차량 진입이 용이하고 인접 도로 상태가 양호한 점은 긍정적입니다.

4. **예상치 못한 가치:** 소재불명 건물이 실제로 철거 가능한 상태이거나, 혹은 등기 오류로 인해 문제가 없을 경우, 토지 자체의 가치에 집중하여 투자할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가 검색 결과, 해당 지역은 농촌 지대로서 산지와 농경지가 넓게 분포하고 있습니다. "운내리회관"이 인근에 위치하여 주민들의 소규모 모임 장소로 이용되고 있습니다. 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 인근에 농축산 시설이 존재할 가능성은 있으나, 이는 직접적인 현장 확인을 통해 파악하는 것이 정확합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계