나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [36] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [36] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 13층1303호 (광안동,이븐) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (36)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 13층1303호

용도: 오피스텔

감정가: 191,000,000원

토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)

토지지분: 7.547717382245621㎡ (약 2.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.84㎡ (약 7.51평)

건물지분: 24.837㎡ (약 7.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 주변에 한바다중학교가 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 또한, 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하여 주거 환경 및 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 13층 1303호에 해당합니다. 외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 화재탐지, 주차 타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 권리 관계상 공유자 우선매수 신고가 된 상태이며, 이는 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 해당 우선매수권 행사는 1회에 한정된다는 특이사항이 있습니다. 이에 따라 낙찰 이후 공유자 우선매수권 행사 여부 및 전세사기 피해자 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 광안동 지역은 광안리해수욕장과 인접하여 관광객 및 유동인구가 풍부한 지역입니다. 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달하여 주거 편의성이 높으며, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 각종 점포들이 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 한바다중학교가 인근에 있으며, 부산지하철 2호선 광안역을 통해 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 광안리해수욕장 및 해변 상권과 가까워 여가 생활을 즐기기에도 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공유자 우선매수 신고: 낙찰 이후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 전세사기 피해자 우선매수권 제한: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 점은 권리 분석 시 주의 깊게 검토해야 합니다.

3. 건물 일부 개조 사용: 14층 통신실 및 관리실을 원룸형으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관상 확인되어, 내부 구조 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 추후 원상복구 또는 법적 문제 발생 가능성을 내포합니다.

4. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 법적 제한 사항: 건폐율, 용적률, 높이 제한 등 건축법규 및 교육환경 보호구역 지정으로 인한 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 또한, 부산지하철 2호선 광안역 역세권이라는 점은 교통 편의성을 더합니다. 주상복합지대로 상권이 발달되어 있어 소형 오피스텔로서의 상품성은 충분히 갖추고 있습니다. 다만, 공유자 우선매수 신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항, 건물 일부 개조 사용 등 권리 및 이용상태에 잠재적 리스크가 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 광안리해수욕장 도보 접근 가능 거리 및 부산지하철 2호선 광안역 역세권으로, 희소성과 가치가 높은 지역입니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 상업 및 업무 시설 발달로 인한 임대 수요와 관광객 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.

3. 소형 오피스텔 상품성: 1인 가구 증가 추세에 따라 수요가 꾸준한 소형 오피스텔로서의 투자 가치가 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지속적인 지역 개발 및 광안리 관광 특수를 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 리스크 관리: 공유자 우선매수, 전세사기 피해자 관련 사항, 건물 내부 상태 등을 면밀히 분석하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

검토 결과, 본 물건은 우수한 입지 조건과 소형 오피스텔로서의 상품성을 갖추고 있으나, 명확한 권리 분석 및 건물 상태 확인이 수반되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계