나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [33] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111594 [33] 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경111594 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 175-8, 12층1203호 (광안동,이븐) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경111594 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111594 (33)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 157-33 이븐 12층1203호

용도: 오피스텔

감정가: 191,000,000원

토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)

건물면적: 24.84㎡ (약 7.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고.

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 주상지대입니다.

남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 일부(총 37개 호수 중 1개 호수)입니다.

외벽은 흑벽돌 쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 유리창 구조입니다.

이용 상태는 공동주택(다세대-도시형:원룸형, 12개호) 또는 주거용 오피스텔(25개호)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

급·배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 공동현관기 설비, 화재탐지 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다.

본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(59m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

본건 14층 부분에 공용부분인 통신실 및 관리실을 원룸형으로 개조하여 사용 중인 것으로 외관 조사되었으며, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

공유자 우선매수 신고가 되어 있어, 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 해당 금액으로 낙찰받을 권리가 있습니다.

매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회에 한정되므로 주의해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 부산의 대표 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역에 속합니다.

주변에는 오피스텔, 공동주택, 상가 등이 밀집한 주상복합 지역으로 상업 활동이 활발합니다.

부산도시철도 2호선 광안역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다양한 편의시설, 문화시설, 외식업체 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

광안리해변 테마거리 조성 사업 등 주변 지역 정비 사업이 추진되고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

편의: 광안리 해변 상권의 다양한 편의시설과 상업시설 이용이 용이합니다.

교육: 인근에 한바다중학교가 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

여가: 광안리해수욕장이 바로 인접해 있어 해변 산책, 다양한 해양 레저 활동 및 문화 행사 참여 등 여가 활동을 즐기기 매우 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유자 우선매수: 최고가 매수 결정 후에도 공유자가 해당 금액으로 낙찰받을 가능성이 있어 입찰 과정의 불확실성이 존재합니다.

전세사기 피해자 우선매수 제한: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 점은 권리 분석 시 복잡한 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차 현황이 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

불법 증축/개조 가능성: 14층 공용 부분을 원룸으로 개조한 것으로 추정되는 부분은 건축법 위반 소지 또는 추후 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사 및 확인이 필요합니다.

주변 지역 혐오시설: 조사 결과, 본 물건의 주변에 심각한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 상징인 광안리해수욕장과 인접하여 탁월한 입지적 가치를 지니고 있습니다.

우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활발한 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익과 함께 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 공유자 우선매수, 전세사기 피해자 우선매수 관련 특이사항, 임대 관계의 불명확성, 무단 개조 가능성 등 여러 권리 및 법적 쟁점이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

경매 진행 시, 제시된 권리 분석과 현장 답사를 통해 발생 가능한 모든 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

관광 명소 인접: 광안리해수욕장이라는 강력한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익률 및 시세 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 광안역 도보 거리, 풍부한 상권, 편리한 대중교통 이용 등 뛰어난 정주 여건을 갖추고 있습니다.

소형 면적 구성: 24.84㎡의 효율적인 공간으로 1인 가구 및 젊은 층의 임대 수요를 흡수하기에 적합합니다.

개발 호재: 광안리해변 테마거리 정비 사업 등 주변 지역 개발 계획이 진행 중이어서 향후 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계